WONINGMARKT
ONDERZOEK
IN DE GEMEENTE VENRAY
Sparen doet u
bij de
Rabobank
Rabobank Q
DRUKWERK
Leenenl
WIJKRAAD VELTUM
Vastenavond Veltum
Petrus Bandenschool
Pracht concert van
Venrays Harmonie
WEEKBLAD VOOR VENRAY EN OMSTREKEN
voor't
kiezen
VRIJDAG 8 FEBRUARI 1974 No. 6
VIJF EN NEGENTIGSTE JAARGANG
VOOR AL UW DRANKEN
PEEL EN MAAS
DRUK- EN UITGAVE VAN DEN MUNCKHOF B.V. VENRAY
GROTESTRAAT 28 POSTBUS 1 TEL. 2727 GIRO 1050652
ADVERTENTIEPRIJS 18 ct. per mm. ABONNEMENTS
PRIJS PER HALFJAAR f 8,50 (bij vooruitbetaling)
In de komende 5 jaren zullen in
de gemeente Venray gemiddeld 500
woningen per jaar ncdig zijn. Ver
der is een aanpassing van het bouw
programma nodig, omdat op korte
termijn geen evenwicht tussen het
verwachte aanbod en de gepeilde
vraag in de sociale en middenklasse
woningen bestaat.
Dat zijn de twee belangrijke con
clusies, waartoe het woningmarkt
onderzoek, dat vorig jaar in Ven
ray werd gehouden en thans als 'n
lijvig rapport is verschenen, is ge
komen.
Het rapport, dat op 19 februari a.
s. in de gemeenteraad ter discussie
wordt gesteld, zal een belangrijke
bijdrage vormen voor de beleids
vorming met betrekking tot de wo
ningbouw in de gemeente. Venray.
Aan hot woningmarktonderzoek
is door de afdaling onderzoek en
planning van de gemeente-secreta
rie ruim itaen maanden gewerkt. Bij
de uitwerking van de vele cijfers is
o.m. gébruik gemaakt van de com
puter van de Utrechtse Universi
teit
In de eerste plaats geeft het rap
port een duidelijk overzicht van de
momenteel in Venray aanwezige
woningen. Daarnaast geeft het
ails resultaat van de gehouden en-
quetes inzicht in de wensen wel
ke de bewoners met betrekking tot
hun woningen hebben, met name
over de huur, de bouwwijze, de
grootte, de indeling ten - wat min
stens even belangrijk is - de woon
omgeving.
GROEIEND VENRAY
Het woningmarktonderzoek gaat
uit van een totaal bevolkingsbestand
van Venray in 1979 van 35.000 en
in 1985 van 40.000 inwoners.
Die groei zal voornamelijk ver
oorzaakt worden door migratie, om
dat de natuurijke groei (geboorte
sterfte) ook dn Venray daalt en zeer
waarschijnlijk blijft dalen met 0.5
per jaar.
Die migratie wordt veroorzaakt
door de uitbreiding van de werk
gelegenheid1, vooral bij Rank Xerox,
terwijl daarnaast de overige bedrij
ven en 'instellingen ook nog eens 800
arbeidsplaatsen creëren tot en met
1975.
Om deze mensen te kunnen huis
vesten zullen voor de komende 5
jaren minstens 500 woningen ge
middeld per jaar nodig ztfn.
Daarbij is rekening gehouden met
de afnemende woningbezetting, die
van 5,7 in 1955 daalde tot 3,9 in 1973
en -rond 1985 tussen 3,35 en 3,20 zal
liggen.
Deze 500 woningen zullen voor 't
grootste gedeelte gebouwd worden
dn Venray, behalve de 20 woningen
die per jaar in Leunen en Oostrum
komen waarin jaarlijks ook nog 5
woningen gerealiseerd dienen te
worden voor de autochtone behoef
ten. Voor die autochtonen zijn per
jaar nog 20 woningen gereserveerd
voor de andere 8 kerkdorpen.
HUIDIGE
WONINGBESTAND
Van de 7373 woningen die Venray
op 1 januari jl had is ongeveer een
vijf die deel van vóór de oorlog.
In de afgelopen 4,5 jaar Ss 30%
van de totale woningvoorraad eerst
klaar gekomen; dat houdt in dat de
gemiddelde ouderdom van de wo
ningen nog geen 20 jaar is.
De bouwtechnische kwaliteit van
het woningbestand ziet er als volgt
uit:
3,6% slechte kwaliteit (landelijk 6)
5,3% matige 'kwaliteit( land. beter)
91,1% goede kwaliteit.
In bijna 40% van de 781 wonin
gen, waarin men een. steekproef ge
houden heeft, had' men wel -klach
ten over het wooncomfort. De helft
daarvan betrof een te kleine ber
ging. Verder vindt 30% van de kla
gers dat de keuken te klein is, en
verder Zijn er 'klachten over een te
kleine douche, te klein toilet, geen
zolder e.d.
Van de woningen in Vemiay-kom
is 39% een eigen woning en 61%
huurwoningen. Op de kerkdorpen
zijn die percentages resp. 82 en 18
Het landelijk cijfer eigen woning
is 36%.
88% van de woningen zijn laag
bouw, 12% fiats, (in Veltum liggen
die percentages op 64 en 36).
Er ds eën verschuiving naar de
huurwoning merkbaar. Sinds 1969
zijn 2 x zoveel huurwoningen als
koopwoningen gebouwd.
In de 781 onderzochte woningen
waren 743 huishoudens onderge
bracht en 36 alleenstaanden.
De gemiddelde leeftijd' van de
hoofden van diie huishoudens was
44 jaar, wat .niet jong te noemen is.
6,1% van de hoofden der huishou
dens 'heeft een netto jaar-inkomen
van minder dan f 7.200,27,1%
heeft een netto inkomen van 7,200
tot 10.800,en eenzelfde percen
tage van 10.800,tot 14.400,
44% van dlie huishoudens woont
hier pas vanaf 1969; 15% hiervan is
afkomstig van buiten de gemeente,
29% uit de gemeente zelf.
Bij de alleenstaanden (2/3 onge
huwd. 1/3 gehuwd geweest) ligt 't
jaarinkomen bij 66% onder het be
drag van 10.800,len is de ge
middelde leeftijd 35 jaar.
Het gemiddelde jaarinkomen van
de hoofdbewoner in Venray-kom is
13.440,Ede van de kerdorpen
komen op 14.500,
VERHUIZINGEN
Aan verhuizingen is in het rap
port grote aandacht geschonken.
Zo heeft men eens nagegaan wel
ke nabuurgemeente het meeste in
trek was (het „waarom" iis jiammier
genoeg niet achterhaald). Zo blijken
vanaf 1961 tm 1972 vertrokken te
zijn naar:
Horst 654 personen
Vierlingsbeek 534 personen
Meerlo-Wanssum 503 personen
Deume 282 personen
Bergen 241 personen
Sevennum 127 personen
Ba kei 81 personen.
In de laatste 4,5 jaar zijn 2000
hoofdbewoners binnen de gemeen
te verhuisd. Met een dergelijke ver-
huispairtij rekent men ook de ko
mende 5 jaren.
Van de verhuisden bestond 32%
uit mensen die een eigen huishou
den gingen stichten.
Immigranten van buiten Venray
blijken verhuislustiger te zijn dan
Venray se mensen. De reden is, dat
toen zij naar Venray kwamen, zij
soms min of meer geforoeerd een
woning kregen.
Van de verhuisden trokken 27%
uit een flat 13% daarvan naar een
andere flat. 21% van de verhuisden
ging van een huurwoning naar een
eigen woning; maar 7% deed: het
net landersom.
Hoe groter de afstand is, die de
pendelaars af moeten leggen om bij
hun werk te komen, des te groter
is hun wens in Vienray te komen
wonen. Een derde van de pende
laar uit Venlo en Helmond wil in
Venray komen wonen.
De belangrijkste verhuismotieven
zijn: een te kleine woning, 'het ont
breken van een eigen tuin en eigen-
wonóngbezit.
Venray heeft 3000 inkomende pen
delaars, maar 2000 Venrayers heb
ben hun werkadres buiten onze ge
meente
Het blijkt dat verhuizers niet bang
zijn voor forse huurverhogingen
welke ten dele veroorzaakt wordt
doordat men een eigen woning be
trekt. Het -rapport becijfert deze
huurverhoging op 54%
Pendelaars blijken relatief veel
aan huur te willen opbrengen, ter
wijl verhuizers uit Venray zelf niet
zo scheutig zijn.
Door het groot aandeel van eigen
(nieuwe) woningen in het totale
woningbestand, blijkt men in Ven
ray bijna 23% van zijn netto inko
men te willen bestaden laan huur
waarde).
Maar bijna 40% van de woning-
behoevenden kan of wil geen huur
opbrengen die hoger ligt dan 250
per maand'.
Dat betekent een blgvende grote
behoefte aan goedkope woningen
voor mensen met een laag inkomen.
Aangezien de uitbreidende arbeids
plaatsen een gemiddeld laag inko
men opleveren, wordt deze eis des
te dringender.
HOE MOET DE WONING ZIJN
24% van de geënqueteerden spra
ken zich uit voor een zgn doorzon
kamer, 41% voor een L-kamer en
23% voor een Z-kamer.
64% sprak zich uit voor een dich
te keuken en 28% voor een open-
keuken met een eetbar.
Van de huurders wil1 41% wel 'm
een garage bij het huis en ook 88%
van de eigenwoningbezitters wil dit.
70% wenst gebruiksgroen; 65%
kijkgroen; 64% winkelvoorzienin
gen; 67% goede bereikbaarheid van
scholen; 53% is voor parkeervoor
zieningen en 70% voor speelgele-
genheid voor de jeugd; tenslotte
vindt 25% dat men dicht bij het
werk moet wonen.
DOORSTROMING
Van 1969 tot midden 1973 zijn er
505 aanvragen ingediend voor een
doorstromings-bijdrage, die in 283
gevalen is toegekend.
Via doorstroming blijkt een uit
stroom plaats gehad te hebben uit
Zuid, West en Desselke naar Vel
tum en Brukske. In Veltum blijkt
2,7% verhuisd te zij.n binnen die
wijk.
De meeste doorstromers woonden
in huizen met een huur van 1000
tot 1500. Zij gingen naar wonin
gen met een huur van 2000 tot
3000 37% ging zelfs -naar huizen
tussen de f 3000 en 5000
Daaruit blijkt dat een aantal van
de doorstromers in het verleden
veel te -goedkoop heeft gewoond.
5% van het huidige woningbestand
heeft 1 of 2 vertrekken, exclusief
de keuken. De vraag naar deze wo
ningen is nog 2%. Voor 3-vertrek-
'kenwo-ningen is het -percentage 7,
voor 4-vertrekken-wioningen is het
percentage 40; voor 5-vertrekken-
woningen is het percentage 35; 6-
vertrekken - woninge n worden nog
gevraagd door 15%, terwijl nog 5%
uitkijkt naar een 7-vertrekkkenwo-
ning. Grotere woningen worden dius
nog altijd het meest gevraagd.
Het tekort aan woningen is het
grootst in de huursector van 3000
tot 4000,— (37%)
38% van de doorstromers zaten
op een flat.
41% van de huurders zitten als
we 20% van het netto-inkomen als
huur-vermiogen tellen te goed
koop. Dat betekent dan weer dat
569 huurders te goedkoop wonen....
AANBOD WONINGEN
Vanaf 1965 zijn er 3543 woningen
Sparen is beetje 1
een flink bedrag vergaren
.dat later goed van pas komt.
En waar kunt u dat
gemakkelijker doen dan bij
de Rabobank, dicht bij u
in de buurt? Daar kunt u
kiezen uit vele spaarvormen
voor jong en oud en
op lange en korte termijn.
Om te sparen op de manier
die het beste met uw
bedoeling en mogelijk
heden overeenstemt.
Met rente die aéntelt. over
.elke gulden die u inlegt.
Onze;deskundige adviseur
helpt u graag bepalen,
met welke spaarvórrri/
u het meest bent
gebaat. Bij de
Rabobank, de bank
voor iedereen.
Gemakkelijk
dicht bij huis
zo noemen zich
voortaan de
Boerenleenbanken
de bank voor iedereen
gebouwd, of een kleine 400 woningen
per jaar. Daarmee ligt Venray ver
boven het Limburgs ien Nederlands
gemiddelde.
De concentratie van woningwet
woningen sinds 1970 in Venray-kom
dwingt kerkdiorpbewomiers met een
laag inkomen in. Venray-kom te ko
men wonen.
In Venray-kom kan deze woning-
wetbouw leiden tot eenzijdige wo
ningbouw en een opeenhoping van
mensen met dezelfde inkomens.
Het aandeel woningwetwoningen
in het totale bouwvolume in Venray
■is hoger geweest dan in Limburg
en Nederland'. Het aandeel premie
woningen loopt eerst sinds 1971 pa-
ralel met de Limburgse en Neder
landse cijfers.
870 woningen zijn in Venray van
vóór 1926 (hiervan is 67% eigendom)
hiervan -zijn er 715 te renoveren
maar 155 moeten er van gesloopt
worden
Van de huurwoningen in Venray-
kom gebouwd voor 1926 kun
nen er 90 opgeknapt worden, maar
32 stuks zullen gesloopt moeten
worden. Voor de kerkdorpen is dat
aantal resp 22 en 3.
Van de eigen-woningen in Venray-
kom gebouwd! voor 1926 kun
nen er 148 opgeknapt worden en 29
gesloopt. Van die op de kerkdorpen
zijn er resp. 94 op te knappen en
zu'Uen er 15 gesloopt moeten wor
den. 0
Voor de komende 2 jaren verwacht
men de volgende bouw in de huur
sector:
woningen tot 70.000,516
woningen van 70 tot 100.000 333
Totaal
849
Daarnaast verwacht men nog de
bouw van de volgende koopwonin
gen:
woningen tot 70.000 78
woningen van 70 tot 100.000 614
woning van meer dan f 100.000 252
Totaal
944
Dat betekent in die 2 jaren een
woning-aanbod van 1793 woningen.
Maar dat betekent ook dat er op
kcrte termijn geen evenwicht zal
bestaan tussen vraag en aanbod van
goedkopere woningen.
Het is de vraag of er geen be
langrijk overschot zal komen in de
woningen tussen 70 en f 100.000
Het rapport adviseert derhalve 'n
aanpassing van de bouwplannen aan
de werkelijke situatie....
ZWARE SCHADE
Op de kruising Westsi-ngelVel-
tumse Kleffen verleende de be
stuurster van de personenauto, de
30-jarige P. de B. geen voorrang
aan de personenauto, bestuurd door
de 49-jarige plaatsgenoot W. F. Er
viel zware schade te noteren.
MOTORRIJDER HAD
VEEL GELUK
Het is een wonder dat de 23-jarige
motorrijder H. E. uit Venray het
hem overkomen ongeval op de
Maasheseweg nog kan navertellen.
De door hem bestuurde motor bot
ste met een snelheid van meer dan
100 kilometer tegen de zijkant van
de personenauto, bestuurd door de
26-jarige P. de V. uit Vierlingsbeek.
Deze bestuurder had net zijn auto
via berm en (rijwielpad gekeerd. De
motor werd als het ware opgevou
wen en de bestuurder moest met
ernstige verwondingen naar het zie
kenhuis worden vervoerd, maar de
verwondingen waren niet van le
vensgevaarlijke aard.
MILITAIR REED WINKELPUI
EN LANTAARNPAAL AAN
DIGGELEN
De dienstplichtig militair M. de
B. wilde achteruit na'bij de Grote
Kerk keren. De door hem bestuur
de auto ging achteruit, maar te ver
en kwam tegen de winkelpui van
de fa. C. De ruit was daar niet te
gen bestand en sneuvelde. De be
stuurder reed door en botste ver
volgens tegen een lichtmast aan op
de Eindstraat. Omdat het een mi
litair was, zorgde de Kon. Mare
chaussee voor het onderzoek. Deze
zal nagaan of de bestuurder te veel
op had.
LICHTE SCHADE
i
Op het Henseniusplein ontstond
zon'dag lichte schade toen de per
sonenauto's, bestuurd door de 39-
janjge D. B. uit Venray en de 27-
jarige plaatsgenoot N. K. met elkaar
in botsing kwamen. Hier bleef het
bij lichte schade.
Om de bewoners van Veltum al
vast kennis te laten maken met het
fenomeen Vastelaovend heeft de
Wijkraad voor komende zaterdag 'n
vastelaoves-avond georganiseerd 'in
de Perdsstal. Daar worden alle in
woners, liefst in boerekiel verwacht.
Een en ander is gratis toegankelijk
en de band van Rank Xerox en een
disk-jockey zorgen voor de nodige
muziek.
Dit initiatief van de wijkraad lijkt
ons zeer belangrijk toe en we on
derstrepen graag de oproep van de
ze raad, zaterdagavond acte de pre
sence te geven in de Perdsstal.
MUZIEK EN TONEEL
Zaterdag staat er een. muziek- en
toneelopvoering op de agenda, door
de kinderen van de Petrus Banden
school, in samenwerking met onder
wijzend personeel ten ouders.
Om 10 uur wordt die zaterdag in
Den Kerkdijk van St. Servatius een
opvoering gegeven in zang en mu
ziek voor de kinderen van de school
zélf, terwijl de ouders maandag
avond om half 8 verwacht worden
in diezelfde toneelzaal.
Venrays Harmonie, „de konink
lijke", heeft donderdagavond bewe
zen dit predioaat niet onverdiend
gekregen te hebben. Ondier leiding
van Pierre Steyvers heeft zij ge
toond uitgegroeid te zijn tot een or
kest van klasse, dat schijnbaar zen
der moeite de meest zware stukken
ten gehore kan brengen.
Te veel open plaatsen in de schouw
burg getuigden, dat een profeet in
eigen land nog altijd niet geëerd
wondtDe wegblijvers hebben
alleen de kans gemist een orkest te
zien en te horen, dat, hoewel ge
vormd door mens uit ons midden,
rustig kan gaan staan naast menig
professioneel ensemble.
Dat beweest men al meteen met
,11 Signer Bruschino", de vrij moei
lijke ouverture van Rossini dat aan
vankelijk nog wat te lijden had van
de nervositeit van de optredenden,
maajr al vrij snel vlekkeloos de
schouwburg in kwam. De suite van
Huggens „The New Baroque Sui
te" toonde duidelijk het kunnen van
de verschillende partijen, terwijl
iedereen het gemak kon bewonde
ren van Jo van Els in de „Eantaiisae
Brillante" van Muldermans, waar
bij deze Venrayse solist een open-
doekje kreeg voor de wijze waarop
hij zijn saxofoon-alt liet zingen.
En de „Vaudeville Suite" van Pi
Scheffer - we schreven dat al eer
der - schijnt deze componist speci
aal voor Venrays Harmonie geschre
ven te hebben, gezien het gemak en
de vaart waarmee dit concoursnum
mer in optima forma, letterlijk en
figuurlijk, werd gebracht.
Na de pauze kon men datzelfde
gemak, diezelfde vaart horen in 't
„Banda Sucre", de symphoncsche
mars van Orsomand'a. Ook 'n stuk
dat Venrays Harmonie voortaan in
d'r vestzakje heeft zitten
Dat men bij de tijd is, bleek uit
de muziekselectie van de musical:
„Jesus Christ Superstar", dat te
recht een bijna ovationeel applaus
meekreeg. Boekels „Concertino",
met Leo Sevriens als piano-solist,
was het zoveelste bewijs van die
avond, dat Venrays Harmonie een
stel enthousiaste medewerkers her
bergt, die in dit prachtige concert
overtuigend wilden laten horen op
welke hoogte amateurs kunnen ko
men.
Het was een eerlijk verdiend en
langdurig applaus dat zij op het
einde van de avond kregen.
voor «I uw
van San munckhof n.v.