Krijgt Venray tijdelijk
een overdekte markt?
Buurt niet blij met
komst 'Magere Hein'
'Geen forse winst op
verkoop bouwkavels'
'Geen concurrentie
tussen
bouwlocaties'
Heropening
op 't Nipperke
Lage opbrengst
oud papier
SCHEIDEN
DAT DOE JE SAMEN
DREIGEND
ONTSLAG?
PEEL EN MAAS
Donderdag 27 augustus 2009 - Pagina 3
Gemeente en marktkooplui bekijken locatie oude busstation
Is het oude busstation van
Hermes op de hoek van de Juli-
anasingel en de Prins Bernard-
straat in Venray een geschikte
tijdelijke locatie voor de
weekmarkt? Dat is de vraag
waarover de gemeente Venray
en de marktkooplui zich de
komende dagen gaan buigen.
"Het oude busstation ligt dicht
bij het centrum, is voor een
gedeelte overdekt en biedt
genoeg plaats aan alle markt
kramen. Het zou in mijn ogen
een ideaal alternatief voor een
compacte weekmarkt kunnen
zijn", verklaarde burgemees
ter Waals dinsdagavond tijdens
een bijeenkomst met onderne
mers en omwonenden over de
recente verplaatsing van de
weekmarkt van het Henseni-
us- en Schouwburgplein naar
de Julianasingel.
Het was aanvankelijk de bedoe
ling om de weekmarkt op maan
dag voor de rest van het jaar te
verhuizen naar de Julianasingel,
naar het gedeelte tussen de Post-
straat en de Wilhelminastraat.
Sinds begin augustus vindt de
weekmarkt al op die locatie
plaats, maar niet tot tevreden
heid van iedereen. Omwonen
den klagen bijvoorbeeld over
de moeilijke bereikbaarheid van
hun woningen. Ook de rommel
die achterblijft als de marktkoop
lui aan het eind van de dag hun
boeltje pakken zonder fatsoenlijk
op te ruimen, is hen een doorn in
het oog. Verder is door het afslui
ten van de Julianasingel ook het
winkelhart van Venray moeilijker
bereikbaar geworden, wat weer
leidt tot bezorgde blikken en
gefronste wenkbrauwen bij de
ondernemers in het winkelcen
trum. "Maar misschien is het oude
busstation een ideale oplossing
voor iedereen? Wat vinden jullie
van dit alternatief", zo vroeg Waals
zich dinsdagavond hardop af. Het
handjevol bewoners dat de bij
eenkomst bijwoonde, kon zich
wel vinden in het plan van Waals.
En ook de marktkooplieden Rob
Wagenaar en Jan Zwarthoed, die
namens alle marktondernemers
de bijeenkomst bijwoonden, zei
den bij voorbaat geen 'nee' tegen
het voorstel van Waals. "Voor ons is
alles bespreekbaar, maar we willen
de locatie wel eerst goed bekijken
en bespreken met onze achterban.
Maar het is in ieder geval een loca
tie die aansluit op het centrum",
verklaarde Jan Zwarthoed.
Volgens Waals is de markt
belangrijk voor de profilering
van Venray als koopstad. "En dat
geldt zowel voor de weekmarkt
op maandag als de minimarkt op
donderdag, vrijdag en zaterdag.
Een markt trekt kopers naar het
centrum en is een aanvulling op
het productenpakket van Venray.
We willen de markt graag in stand
houden, ook tijdens het project
Centrum op de schop."
WERKZAAMHEDEN
Vanwege deze werkzaamhe
den kunnen de marktkramen de
komende maanden echter niet
terecht op het Schouwburg- en
Henseniusplein. Ook de mini-
markt op donderdag, vrijdag en
zaterdag, die onder meer bestaat
uit een loempia-, vis-, kaas-, kebab,
bloemen- en groentekraam, heeft
tijdelijk een andere locatie. Deze
kramen staan vanwege de reno
vatie van het Henseniusplein
momenteel verspreid over ver
schillende plekken in het cen
trum, maar zouden wat Waals
betreft wellicht ook naar het bus
station kunnen verhuizen. "Op de
Grote Markt komen ze zeker niet,
want dat is het horecaplein. Op
de Grote Markt staan de komende
maanden nog veel evenementen
gepland, daar past geen markt bij."
LOCATIES
Voor de weekmarkt zijn tal van
locaties in en rond het centrum
van Venray de revue gepasseerd,
zoals bijvoorbeeld De Gouden
Leeuw en het parkeerterrein bij
supermarkt EmTé. Maar al deze
plekken werden niet geschikt
geacht voor het houden van een
markt. De een vanwege werk
zaamheden, de ander vanwege het
feit dat het parkeerterrein open
moet blijven voor het winkelend
publiek. De gemeente kwam
samen met de markkooplui uit
eindelijk uit bij de Julianasingel.
"Het is voor ons van levensbelang
om de binding met het centrum
te behouden", zei Jan Zwarthoed.
"Een andere locatie zou de dood
steek voor de markt in Venray
betekenen, want we hebben nu al
te maken met 30 tot 60 procent
omzetverlies. De markt draait al
niet op en top, de meeste onder
nemers zijn al blij dat ze in hun
eigen levensonderhoud kunnen
voorzien. Maar het busstation ligt
in hetzelfde gebied, het zou een
goede locatie voor de markt kun
nen zijn. We hebben 450 strekken
de meter nodig voor de wagens.
Maar ik ben het met de burge
meester eens dat een compactere
markt absoluut niet slecht is."
Ook Jos Waals ziet het plan wel
zitten. "Zeker nu we het najaar
ingaan. Want op de Julianasingel
valt een hoop blad in de herfst. De
kans is groot dat je daar gebak
ken vis in bladerdeeg krijgt. Het
voordeel van het oude busstation
is dat het deels overdekt is. Je kunt
gebruikmaken van de grote remi
se en de drie overdekte perrons,
waarvan de deuren bij weer en
wind ook nog eens dicht kunnen.
En het voorterrein, het grasveld,
zou afgedekt kunnen worden met
staalplaten." Ook zou wat Waals
betreft het eerste deel van de
Prins Bernardstraat bij de markt
betrokken kunnen worden. "Om
zo de directe relatie met het cen
trum te behouden. Je krijgt een
ander type markt, compacter en
met horeca in de buurt. Ik denk
dat een compactere markt in dit
jaargetijde markttechnisch gezien
niet onaardig is. Het is een moge
lijkheid die we onderzoeken, het
lijkt in ieder geval niet onhaalbaar."
Dat concludeert Waals ook uit de
gesprekken die hij had met de
vervoersbedrijven Veolia en Her
mes, dat eigenaar is van het bussta
tion. "Veolia is ermee akkoord, met
Hermes zijn we nog in overleg of
het mogelijk is om het busstation
te gebruiken voor de weekmarkt.
Vrijdag krijgen we te horen of het
mag." Het college van B en W wil
op dinsdag 8 september een defi
nitief besluit over de verplaatsing
van de weekmarkt nemen. De
komende weken vindt de week
markt dus gewoon' op de Juliana-
singel plaats. Naar aanleiding van
de klachten van de omwonenden
gaat de gemeente wel het schoon-
maakprotocol aanpassen - beter
schoonmaken na afloop van de
markt - en marktkooplui die niet
goed opruimen aanspreken op
hun gedrag. Tevens moeten taxi's
tijdens de weekmarkt tot voor het
huis van mensen die afhankelijk
zijn van personenvervoer (met
name gehandicapten) kunnen
komen. "Desnoods onder bege
leiding. Dat moet te regelen zijn",
aldus Waals.
Shoppend skelet Tesco zorgt nu al voor opschudding
Dinsdagmiddag werd het
kunstwerk Ecce Home Tesco
van het kunstenaarsduo Doyle
en Mallinson op de hoek Wil-
helminastraat-Julianasingel
geplaatst. Diezelfde avond is
het beeld al onderwerp van
discussie. Met name oudere
buurtbewoners hebben er een
minder prettig gevoel bij.
Ecce Home Tesco is een geraam
te van 3,5 meter hoog met aan
beide armen een boodschappen
tas. Het beeld maakt deel uit van
het kunstproject Different Places
- Different Stories. Dit euregionale
project wordt mede door het Oda-
park georganiseerd. Het skelet is
door de Engelse kunstenaars Tesco
genoemd, naar een reusachtige
Britse hypermarktketen en staat
volgens hem symbool voor de evo
lutie. In hun visie kunnen archeo
logen in de toekomst alleen maar
tot de conclusie komen dat in het
begin van de 21e eeuw de super
markten de wereld regeerden.
Komt 'Magere Hein' ons ophalen?
Het is sinds dinsdag een geijkte
grap in de buurt van de Wilhelmi-
nastraat in Venray, maar wel met
een serieuze ondertoon. Want aan
aantal omwonenden, vooral senio
ren, storen zich aan het shoppend
skelet dat nu de entree van het
centrum siert. Dat kreeg burge
meester Waals dinsdagavond, tij
dens een overleg over de verplaat
sing van de weekmarkt naar de
Julianasingel, te horen van een van
de omwonenden, die namens een
aantal senioren uit de buurt de
boodschap aan Waals overbracht.
Enkelen van hen zijn ouder dan
negentig jaar. "Ze hebben bij
dit kunstwerk niet zo'n prettig
gevoel." Ook vragen de bewoners
zich af waarom het geraamte bij
hen voor de deur is gezet, terwijl
het kunstwerk op de Grote Markt
zou komen te staan. Verder vindt
de buurt het niet netjes dat ze niet
is geïnformeerd over het plan om
het skelet bij de centrumentree
van de Wilhelminastraat neer te
zetten. Burgemeester Waals moest
op de meeste vragen het antwoord
schuldig blijven, maar wist één
ding wél zeker. "Het skelet gaat
ook weer weg." Hij beloofde met
de verantwoordelijke afdeling con
tact op te nemen en de buurt op
korte termijn te informeren over
de uitkomsten van dat gesprek.
Marijke Cieraad laat namens het
Odapark weten dat het absoluut
niet de bedoeling is om de men
sen met het kunstwerk voor het
hoofd te stoten. "Bovendien is pas
begin deze week besloten het
beeld daar te plaatsen. Oorspron
kelijk was inderdaad de Grote
Markt als locatie uitgekozen. Op
advies van de gemeente, het beeld
zou tussen de terrassen staan en
de plek vandalismegevoeliger zijn,
is voor deze plek gekozen." Omdat
de locatie van het beeld pas laat
bekend was, heeft het Odapark de
buurtbewoners niet kunnen infor
meren. "We zijn wel bezig met een
mailing waarin we de buurtbewo
ners en ondernemers uitleggen
waar het beeld over gaat. Maar het
is en blijft natuurlijk wel zo dat
iedereen in een kunstwerk iets
anders kan zien."
De suggestie dat de gemeente
forse winst behaalt op de ver
koop van bouwkavels, klopt
niet volgens het college. De
gemeente koopt bijvoorbeeld
bouwgrond voor 35 euro per
vierkante meter, en verkoopt
het weer door voor de vaste
grondprijs van 230 euro. De
rekensom dat het gemeente
lijk grondbedrijf dus een winst
maakt van 195 euro is onjuist.
De gemeente meldt dat vaak
wordt vergeten dat er veel kosten
gemaakt moeten worden voordat
van ruwe grond bouwrijpe kavels
zijn gemaakt. De aangekochte
grond kan slechts voor 50 tot
60 procent worden verkocht als
bouwgrond. De rest is bestemd
voor openbare voorzieningen
zoals wegen, groen, water en speel
pleinen. Tevens moet de gemeente
vaker bestaande woningen aanko
pen en slopen of milieucirkels van
agrarische bedrijven uitkopen. Er
moeten eerst een stedenbouw
kundig plan en een bestemmings
plan worden gemaakt voordat
de bouwkavels kunnen worden
uitgegeven. Hierbij horen aller
lei onderzoeken naar bodem en
archeologie, milieu, explosieven,
natuurwaarden en luchtkwaliteit.
De onderzoekskosten komen in
mindering op de opbrengst. Dat
geldt ook voor de aanleg van
wegen, rotondes, riolering, voetpa
den, groen, speelvoorzieningen.
Het maken van een plan duurt
vaak lang waardoor de gemeente
te maken heeft met hoge rentekos
ten. De grond moet in een vroeg
stadium worden aangekocht, ter
wijl de bouwkavels vaak pas jaren
later verkocht kunnen worden.
De gemeente berekent voor
winst, risico en onvoorzien gemid
deld 10 procent van de verkoop
prijs. Dit bedrag gaat deels naar
de risicoreserve. Deze reserve is
ervoor bestemd om onverwachte
tegenvallers - zoals instorting van
de woningmarkt en oplopende
rente - op te vangen. Het grond
bedrijf staat jaarlijks 600.000 euro
winst af aan de gemeentekas.
In 2008 werd een winst behaald
van 1,4 miljoen euro en in 2007
bijna 1,3 miljoen euro. Vrijwel
alle bouwexploitaties zijn winst
gevend. Negatieve uitschieter is
de Gouden Leeuw waarop al een
verlies van 2,7 miljoen euro is
genomen. Het verwachte exploi
tatietekort bedraagt desondanks
nog ruim 700.000 euro.
College: grondprijs in dorpen niet lager dan in Venray
Het college is niet van plan
de grondprijs in de (kleine)
dorpen te verlagen. De dorps
raad van Vredepeel vindt het
onredelijk dat een bouwkavel
in dorpen met weinig voor
zieningen net zo duur is als in
Venray. Om de woningbouw
vlot te trekken en de leef
baarheid te bevorderen, zou
de gemeente de grondprijs
in dorpen als Vredepeel juist
moeten verlagen, vindt de
dorpsraad. Het college is het
niet plan, ook om te voorko
men dat er binnen de gemeen
te concurrentie ontstaat tussen
de diverse bouwlocaties. De
dorpen zouden wellicht snel
ler gaan groeien ten koste van
Venray-centrum. De gemeen
teraad neemt op 29 september
een besluit.
Volgens het college biedt een
grondprijsverlaging van enkele
euro's geen soelaas. Om de ver
koop van bouwkavels daadwer
kelijk te stimuleren, zouden de
prijzen flink omlaag moeten.
Verlaging van de grondprijs leidt
echter onherroepelijk tot verlies
gevende grondexploitaties in de
kerkdorpen. Dit gaat ten koste
van de reserve van het grondbe
drijf. Daardoor komt de jaarlijkse
afdracht van 600.000 euro aan
de gemeentekas in gevaar. Met als
gevolg dat de grondprijzen juist
weer omhoog zouden moeten. De
kopers in Venray betalen dan extra
voor hun grond, zodat kopers in
de dorpen een lagere grondprijs
kunnen krijgen.
De verwervingskosten van de
grond en de kosten van het bouw
en woonrijp maken, zijn in de
dorpen niet lager dan in Venray.
Bovendien wordt ook in de dor
pen steeds vaker gebouwd op
inbreidingslocaties, bijvoorbeeld
in Castenray en Leunen (centrum
plan). Deze bouwgrond is meestal
duurder dan goedkopere land
bouwgrond buiten de dorpskern.
Het college vindt dat er voldoen
de financiële argumenten zijn om
de gewenste verlaging niet door
te voeren. Tevens vinden B en W
het onwenselijk dat er binnen de
gemeentegrenzen een concurren
tieslag ontstaat tussen de bouw
locaties. "De conclusie luidt dat
er vanuit het grondbeleid geen
argumenten zijn om de grondprijs
voor de kerkdorpen te verlagen
ten opzichte van de grondprijzen
in Venray", aldus het college.
Ook voor goedkope koophui
zen en starterswoningen wordt
de grondprijs niet verlaagd. Voor
sociale huurwoningen geldt al
een lagere grondprijs, die blijft
gewoon intact.
Het doel van een lagere grond
prijs voor sociale koopwonin
gen is om deze woningen beter
bereikbaar te maken voor mensen
met lagere inkomens. Maar in Ven-
ray is al een overschot aan appar
tementen. Nieuwbouw is dan ook
niet wenselijk. Tevens bestaat een
groot deel van de woningvoorraad
al uit goedkopere, grondgebonden
rijtjeswoningen. De opzet is deze
bestaande woningen toegankelijk
te maken voor starters. Hiervoor is
de starterslening een goed instru
ment, vinden B en W Alhoewel
het effect van een starterslening
in de dorpen kleiner is. De koop
prijs ligt er veelal hoger, omdat de
woningvoorraad vooral uit twee
kappers en vrijstaande huizen
bestaat. Uit het woningmarkton
derzoek blijkt dat er bij starters in
de dorpen vooral behoefte is aan
de woningen in het middendure
segment. Dit is een heel ander
woningtype dan een sociale koop
woning. Een ander knelpunt is dat
er iets gedaan moet worden tegen
Ruim 25 jaar geleden werd
vereniging Wijkgebouw op
't Nipperke opgericht. Dit
wijkgebouw deed al die jaren
dienst voor de bewoners van
de wijk Smakterheide in Ven-
ray.
Het gebouw had dringend
behoefte aan onderhoud, maar
de middelen hiertoe ontbraken.
Vorig jaar is het bestuur begon
nen met het werven van fondsen.
Een groot deel ven de benaderde
fondsen reageerde positief. Met
een mooi bedrag en een tomeloze
inzet van vrijwilligers is de reno
vatie een feit. Het gebouw werd
van buiten helemaal geschilderd,
er is een nieuwe geluidsinstallatie,
nieuw meubilair en een nieuwe
keuken. In het wijkgebouw vin
den een breed scala van activi
teiten plaats, zoals volksdansen,
koersballen, country en western,
dansen, kaarten en biljarten. Voor
het komende winterseizoen is er
een winterprogramma opgezet
met onder andere een kinderdis
co en verschillende workshops.
Wie nieuwsgierig is geworden,
kan zich op zondag 6 september
tijdens de heropening alles laten
vertellen over het winterprogram-
ma. De middag staat in het teken
van de heropening en begint om
13.00 uur. Er worden verschil
lende demonstraties gegeven en
om ongeveer 15.00 uur vindt de
heropening plaats met een ballon
nenwedstrijd. Voor de kinderen
zijn er ook leuke activiteiten.
Gemeente wil andere opzet per 1 januari
Het inzamelen van oud
papier is een belangrijke
inkomstenbron voor veel ver
enigingen in Venray. In het
najaar van 2008 is echter de
oud papiermarkt ingestort en
verdienen de inzamelaars er
nauwelijks nog iets aan.
Om te voorkomen dat het inza
melen van oud papier een kosten
post wordt, biedt de gemeente
Venray een garantieprijs van
27,20 euro per ton. Veel verenigin
gen doen momenteel een beroep
op deze garantieprijs, ondanks
dat ze vinden dat het bedrag te
laag is. De garantieprijs is al jaren
lang niet meer verhoogd of geïn
dexeerd. De gemeente is met de
verenigingen in gesprek over een
andere opzet waarbij de gemeen
te meer de regie gaat voeren. Dit
moet per 1 januari 2010 ingaan.
De verenigingen sluiten nu nog
zelf contracten af met inzamelaars
en halen huis aan huis oud papier
op. Daarnaast staan op verschil
lende locaties papiercontainers
waar burgers hun oud papier naar
toe kunnen brengen.
CLUBS
De gemeente Venray wil namens
alle verenigingen, door middel van
een aanbesteding, een contract
met een inzamelaar afsluiten. Hier
door kan een hogere prijs worden
verkregen. Alhoewel het momen
teel lastig is een goede papierprijs
bij een inzamelaar te bedingen.
Met de verenigingen wordt een
nieuw, vast bedrag per ton afge
sproken. Daardoor zijn de inzame
laars niet meer zo afhankelijk van
de sterk fluctuerende papierprijs.
De gemeente ontvangt voortaan
de inkomsten van de inzamelaar
en heeft dan ook de mee- en tegen
vallers. De verenigingen hebben
de zekerheid van een vast bedrag.
De gemeente wil tevens de admi
nistratie rondom de inzameling
van oud papier gaan voeren.
Geen uurtarief, maar vooraf vaste prijs
Gratis intakegesprek
De ScheidingsWeg
Dejuiste weg in de goede richting
Hans Peeters i.s.m. Ria Oomen
077 3523359 of 06 53264978 Praktijk voor kindercoaching
de doorverkoop van een soci
ale koopwoning tegen een hogere
prijs. Juridisch blijkt dit niet water
dicht te regelen.
Het college trekt dan ook de
conclusie dat met het verlagen
van de grondprijs voor sociale
koopwoningen het beoogde doel
niet wordt bereikt. Meer effectief
is het beter op elkaar afstemmen
van vraag en aanbod. Daarnaast
zouden in de dorpen de kavels
kleiner kunnen worden, waardoor
ze ook beter passen bij het type
woning. Het gemeente denkt aan
kavels van maximaal 200 vier
kante meter. De koopsom van de
grond blijft dan in verhouding tot
het woonhuis laag.
Julicher Meijer
Grondprijs in drie
dorpen geleidelijk
omhoog
De grondprijs voor woning
bouw ligt in de gemeente Venray
veel hoger dan in Meerlo-Wans-
sum. In Venray kost een vierkante
meter bouwgrond 230 euro terwijl
de gemeente Meerlo-Wanssum
180 euro rekent. Bij de verkoop
van gemeentelijke groenstroken is
het verschil nog groter: 115 euro
in Venray en 60 euro in Meerlo-
Wanssum
Vanaf volgend jaar behoren
Wanssum, Blitterswijck en Geijste-
ren bij de gemeente Venray.
"Het is niet redelijk de grond
prijzen per 1 januari 2010 geheel
gelijk te trekken", vindt het colle
ge. "Want het gaat om een behoor
lijk verschil."
De grondprijzen in de drie
dorpen van Meerlo-Wanssum zul
len dan ook geleidelijk verhoogd
worden. Eind dit jaar bij de vast
stelling van de grondprijzen voor
2010 doet het college hiervoor
een voorstel.
Gemeente ruilt
grond in Oirlo
De gemeente heeft in Oirlo
een overeenkomst voor grondruil
afgesloten met Saweco. Het gaat
om twee percelen aan de Deputé
Petersstraat van ieder 630 vierkan
te meter die met gesloten beurzen
worden geruild. De gemeente
heeft op deze locatie grond in
bezit voor de uitbreidingslocatie
Oirlo zuid-oost. Aangrenzend bezit
Saweco een perceel. Een deel
van deze grond wil de gemeente
graag hebben waardoor een gro
ter gebied voor woningbouw
ontstaat. In ruil daarvoor krijgt
Saweco een stuk gemeentegrond
dat grenst aan het bedrijfsperceel,
waardoor Saweco het eigen ter
rein kan vergroten.
PEEL EN MAAS
Nieuwsblad voor
Venray en omstreken
Keizersveld 19
5803 AM Venray
Postbus 1
5800 AA Venray
Tel. 0478-582727
Fax 0478-510916
Redactie
Ron Koenen
Henk Lammen
Christ van den Munckhof
Henk Willemssen
redactie@vandenmunckhof.nl
Advertenties:
Arie Snellen
e-mail: asnellen@
vandenmunckhof.nl
telefoon: 0478-58 27 27
Tarieven op aanvraag
e-mail: advertentie@
vandenmunckhof.nl
Aanleveren advertenties:
Uiterlijk dinsdag 18.00 uur.
Bezorging
Donderdagmiddag/avond
Bezorgklachten
Verspreidingsbureau Periodiek
- Tel. 0478-582877
uitsluitend tot vrijdag 17.00
uur. Nabezorging gebeurt tot
uiterlijk dit tijdstip.
Aanleveren kopij:
Sport- en verenigingsnieuws
tot uiterlijk dinsdag 10.00 uur.
Abonnementen:
20,95 (postcode 58..)
36,75 (overige binnenland)
PREVENTIE INTERVENTIE RECHTSBIJSTAND
ADVOCATEN
Tel: 0478 - 52 10 70
www.julicher-meijer.nl
Leunseweg 6a, Venray
ZONE
uitgezonderd
bevoorradend
verkeer