GEMEENTEPRAAT
NOTITIES EN MEDEDELINGEN VAN DE GEMEENTE VENRAY
Redactie G.A. Schütte, Bureau Voorlichting
Hoe in de gemeente de
grondprijs wordt berekend
Bevolkingsonderzoek op
baarmoederhalskanker
Brandje
Diefstallen
Vernieling
Gevaarlijk spel
Oorlogstuig
Materiële schade
Alcoholgebruik
Dronken fietser
botst tegen
politieauto
Geslaagd
Grote Luikse
markt te Milheeze
Enige tijd geleden werd tijdens het vragenuurtje n& de raads
vergadering van de zijde van de publieke tribune de vraag
gesteld hoe in de gemeente Venray de grondprijzen worden
berekend. Hoewel reeds eerder in dit blad uitvoerig op de
berekening van de grondprijzen is ingegaan, willen we nog
eens „in het kort" op.dit onderwerp ingaan. Op het eerste ge
zicht lijkt het een bijzonder ingewikkelde materie, maar bij
nader inzien is deze berekening niet zo heel erg moeilijk. In
feite komt het hier op neer, dat de gegadigde voor een kavel
bouwgrond niets meer of minder betaalt dan de kosten, wel
ke de gemeente heeft moeten uitgeven voor aankoop en
bouwrijp maken van de grond. Waarbij dan voorop staat, dat
de gemeente bij de verkoop van bouwgrond GEEN winst wil
maken.
Zoals ieder bedrijf, dat een pro-
dukt te verkopen heeft, moet ook
de gemeente by de verkoop van
bouwterreinen bepalen, wat de
bouwgrond per vierkante meter
of per bouwkavel moet gaan kos
ten. Trekken we de vergelijking
met een industrieel produkt even
verder door, dan begint het met
de aankoop van de „ruwe grond
stof", in dit geval de aankoop door
de gemeente van „ruwe grond"
in een gebied waar de gemeente
een bestemmingsplan gaat uitvoe
ren. De inkoopprijs is dus het
eerste gegeven.
Om van de „ruwe grondstof", een
verkoopbaar produkt te maken,
moet de grond een bepaalde bewer
king ondergaan om deze als bouw
grond te kunnen verkopen. De even
tueel op de grond aanwezige opstal
len (gebouwen, bomen) moeten ver
dwijnen, de zaak moet geëgaliseerd!
worden, er zullen wegen moeten
worden' aangelegd, maar ook trot
toirs, riolering, verlichting etc. Het
geheel zal moeten -worden afge
werkt met beplanting. Het uitvoe
ren van dit soort werkzaamheden
noemt men dan het bouwrijpmaken
van de grond.
GELD MOET TERUG KOMEN
Het aankopen en bouwrijpmaken
Van maandag 20 tot en met vrij
dag 24 juni a.s. zal in de gemeen
te Ventay het onderzoek op baar
moederhalskanker worden gehou
den. Hiervoor komen in aanmer
king de dames, die gëbbrèri zijn ïn
de jaren 1923, 1924, 1927, 1930, 1933,
SS1936, 1939 en 1942.
PLAATS EN TIJD
Het onderzoek wordt gehouden op
de volgende.plaatsen en tijden:
VENR AY-CENTRUM(gemeente
huis): 20, 21 en 22 juni op de tijden,
welke op de oproepingskaart staat
aangegeven. Men dient zich stipt
aan de opgegeven tijd te houden.
OOSTRUM: (gemeenschapshuis)
23 juni van 13.00 tot 15.15 uur.
MERSELO: (Zaal Arts) 23 juni van
13.30 tot 15.00 uur.
LEUNEN(gemeenschapshuis) 23
juni van 18.15 tot 20.45 uur.
OIRLO: (Zaal Rongen) 24 juni van
10.00 tot 11.45 uur en van 13.00 tot
14.00 uur.
YSSELSTEYN: (RABO-barik) 24
juni van'10.30 tot 12.80 uur en van
13.15 tot 14.30 uur.
De voor dit onderzoek in aanmer
king komende dames worden hier
voor schriftelijk door de gemeente
opgeroepen.
Wanneer men GEEN oproep heeft
ontvangen, dan kan men hierover
contact opnemen met de afdeling be
volkingszaken ten gemeentehuize,
Maasheseweg 1. telefoon 04780-3838
toestel 134.
KOSTEN
Uiteraard zijn aan dit onderzoek
grote kosten verbonden. De gemeen
te neemt hiervan een gedeelte voor
haar rekening. Van de deelneem
sters wordt een bijdrage gevraagd
van vijf gulden.
Deze kosten moeten worden be
taald bij het inleveren van de op
roepingskaart in de onderzoekwagen.
BIJ VERHINDERING
Wanneer men wèl is opgeroepen,
doch om de een of andere reden niet
aan het onderzoek deelneemt, dan
meet men hiervan de afdeling be
volkingszaken ten gemeentehuize in
kennis stellen.
Dit kan ook telefonisch onder num
mer 04780-3838 toestel 134. In het
kader van het onderzoek is het be
langrijk te weten waarom men even
tueel niet aan het onderzoek deel
neemt.
In beperkte mate bestaat de mo
gelijkheid om op een ander tijdstip
deel te nemen aan het onderzoek.
Ook hierover gelieve men vooraf
contact op te nemen met de afdeling
bevolkingszaken.
INLICHTINGEN
Hoewel men voor alle mogelijke
inlichtingen te allen tijde bij het Bu
reau Voorlichting ten gemeentehuize
terecht kan, geldt dit NIET voor
het onderzoek op baarmoederhals
kanker.
Inlichtingen hierover worden ver
strekt door de wijkzuster van het
Groene Kruis.
Vanaf maandag 13 juni tot en met
vrijdag 24 juni kan men dagelijks
tussen 14.00 en 14.30 uur telefonisch
informatie over de gang van zaken
bij het onderzoek krijgen. Men moet
hiervoor 'het telefoonnummer 04780-
1269 draaien.
van gronden, kost de gemeente han
den vol geld. Al dat geld moet weer
terugvloeieh in de gemeentekas via
de prijs, die gegadigden voor de
bouwgrond moeten betalen. Als dat
niet zou gebeuren, dan zou de on
rechtvaardige situatie ontstaan, dat
iedere belastingbetaler meebetaalt
vcor het profijt (het hebben van een
kavel bouwgrond) dat een bepaal
de groep mensen heeft. Dat zou net
zoiets zijn als he een te laten mee
betalen in de bouwkosten van een
woning voor iemand anders.
Het is dus zo, dat degenen, die in
De gemeente als
grondverkoopster
Meer dan eens hoort men
het verwijt, dat de gemeente
voor een paar gulden grond
koopt en deze later voor enke
le tientallen guldens aan toe
komstige bouwers verkoopt.
„Daar maakt de overheid toch
maar eventjes een lekkere winst
op" wordt gezegd.
Niets is echter minder waar.
Gesteld, dat de gemeente
100.000 m2 grond vooreen toe
komstig bestemmingsplan „in
koopt" voor 1.000.000,dan
zal zij de grond bij verkoop
BOUWRIJP moeten opleveren,
compleet met wegen, trottoirs,
riolering, plantsoenen, speel
terreinen etc. Dat k«jst de ge
meente dan rondweg 2 miljoen.
Planvoorbereiding en uitvoe
ring kosten ook geld, b.v.
500.000,Dat brengt het to
taal al op 3.500.000,Een
toeslag ten behoeve van het
„algemeen voorzieningenfonds"
van 250.000,komt daar npg
eens bij, waardoor het totaal al
komt op f 3.750.000,
Het zou wel erg eenvoudig
zijn om het bedrag van
3.750.000,te delen door het
aantal vierkante meters om de
grondprijs te kunnen bepalen.
Dat zou gemakkelijk zijn, wan
neer alle aangekochte grond
voor woningbouw zou zijn be
stemd. Maar ongeveerde
helft van een bestemmingsplan
bestaat uit verharding en open
baar groen. Het gevolg is, dat
de andere helft de kosten van
hét totaal moeten opbrengen,
n.l. de grond wordt uitgegeven
voor woningbouw.
Een rekensommetje maakt
dan duidelijk, dat de verkoop
prijs moet worden f 3.750.000
50.000 m2 f 75,per m2.
Maar dat is dan nog slechts
een gemiddelde prijs, omdat
omdat nog een onderscheid
moet worden gemaakt tussen
de verschillende soorten be
bouwing.
In bijgaand artikel wordt de
berekening van de grondprijzen
en alles wat daar bij komt na
der uiteen gezet
Hiermee hopen wij duidelijk
te maken, dat de gemeente
GEEN winst maakt bij verkoop
van gronden en dat de toekom
stige bouwers enkel en alleen
aan de gemeente terugbetalen
wat verwerven en bouwrijp ma
ken heeft gekost
een nieuw bestemmingsplan gaan
wonen GEZAMENLIJK de kosten
van dat plan aan de gemeente
moeten terugbetalen.
EXPLOITATIE-OPZET
Om zo op zo rechtvaardig moge
lijke manier alle door de gemeente
gemaakte kosten te laten terug
vloeien in de gemeentekas, wordt
een z.g. exploitatie-opzet gemaakt.
Dat is een berekening van alle kos
ten. d,ie de gemeente moet maken
voor een nieuw bestemmingsplan.
Aa nhet einde van de rit zal dan een
eenvoudig deelsommetje het aandeel
dat de bouwers moeten betalen, be
palen.
Voordat het deelsommetje kan
worden gemaakt, moet er eerst heel
wat opgeteld worden. In de eerste
plaats: de prijs waarvoor de grond
is aangekocht met de waarde van de
eventueel op de grond aanwezige
gebouwen. Omdat de eigenaren
recht hebben op een volledige scha
deloosstelling, zal de gemeente mees
tal nog een aantal bijkomende kos
ten moeten betalen.
Als b.v. een agrarisch bedrijf moet
worden opgeheven, moet de gemeen
te inkomstenschade betalen. Als een
bedrijf moet worden verplaatst, is
er sprake van investeringsschade.
Het kan ook zijn, dat aan pachters
vergoedingen moeten worden be
taald of dat de gemeente verhuis- en
weder-inrichtingskosten moet beta
len. Daarbij komen dan ook nog de
taxatiekosten, notariskosten etc.
Al deze kosten bij elkaar vormen
dan de z.g. grondverwervingskosten.
NOG MEER KOSTEN
Dan moet de gemeente kosten ma
ken voor het bouwrijpmaken van de
grond. Wegen, trottoirs, riolering,
verlichting en openbaar groen moe
ten worden aangelegd. De stede-
bouwkundige adviseurs moeten wor
den betaald en bovendien ontstaan
renteverliezen omdat de gemeente
eerst grote bedragen moet uitgeven
waar tegenover pas later de inkom
sten komen te staan.
En tenslotte wordt in de grondprijs
nog een bijdrage opgenomen voor
werken, welke de gemeente elders
mede, t&n behoeve van dit plan
Deze Werttete: kunnen besta am uit
b.v. dé aanTèg*" van grotere wegen
om het bestemmingsplan goed be
reikbaar te maken. Ook zal zo'n
plan gebruik moeten maken van
stamrioïen naar de zuiveringsinstal
latie. Omdat nooit precies kan wor
den vastgesteld welk deel van der
gelijk soort kosten ten laste van een
bepaald bestemmingsplan moet ko
men, wordt ieder bestemmingsplan
op een gelijke manier belast met
5,per vierkante meter te ver
kopen grond.
Deze bijdrage stort de gemeente in
het „algemeen voorzieningenfonds",
waaruit dan de daarvoor in aanmer
king komende werken geheel of ge
deeltelijk worden betaald.
GRONDPRIJSVERSCHILLEN
Wanneer al deze bedragen bij el
kaar worden opgeteld en gedeeld
worden door het aantal vierkante
meters bouwterrein, dan zou men
het gemiddelde hebben van de vier
kante meter prijs.
Maar zó eenvoudig is de zaak nu
ook weer niet. In voorschriften legt
de gemeente n.L vast, welk soort
bebouwing op de verschillende ter
reinen is toegestaan.
Op de ene plaats zal b.v. alleen
„eenvoudige woningbouw" (b.v.
woningwetwoningen of kleinere
premiewoningen) mogen plaats
vinden. Op de andere plaats zal
men vrijstaande woningen in de
Vrije sector kunnen bouwen. Daar
naast is grond nodig voor b.v.
scholen en winkels. Met deze mo
gelijkheden (bestemming van gron
den) wordt btf het bepalen van de
uiteindelijke grondprijs rekening
gehouden. Het gevolg: hoe „hoger"
de bestemming, hoe hoger de
grondprijs.
REDELIJKE VERHOUDING
Nu moet worden vastgesteld, wat
een redelijke verhouding is tussen
de grondprijzen van de verschillen
de soorten bebouwing De hiervoor
gehanteerde „vuistregels" komen op
het volgende neer:
a. De grondprijs voor premiewonin
gen is 10% hoger dan voor wo
ningwetwoningen. Hierbij wordt
aangenomen, dat de premiewo-
ining een betere bebouwing is dan
de woningwetwoning. Indien dat
niet het geval is, wordt er ook
geen verschil in grondprijs ge
maakt;
b. de grondprijs voor de vrije sec
tor weningen wordt 20% hoger
gesteld dan die voor een woning
wetwoning;
c. de grondprijs voor openbare be
bouwing (scholenbouw) wordt
gesteld op de gemiddelde kosten
per m2 in het plan. Het wel of
niet opnemen van openbare be
bouwing in een bestemmingsplan
beïnvloedt daardoor niet de
grondprijs voor de overige bebou
wing;
d. de grondprijs voor winkelbebou
wing wordt van geval tot geval
bekeken. Hierbij is van. belang
hoe intensief een dergelijk per
ceel mag worden bebouwd. Bijv.
al dan niet in meerdere bouw
lagen of met bovenwoning(en).
Hinderwet
Openbare kennisgeving verzoek om
vergunning
Op de secretarie van de gemeente
Venray ligt ter inzage een verzoek
met. bijlagen van:
Mobil Oil b.v., Stadhuisplein 30,
Rotterdam, cm vergunning tot het
uitbreiden van een motorbrandstof-
fenopslag- en afleveringsinstallatie
met een opslag- en afleveringsinstal
latie voor "propaan. Adres inrichting:
Noordsingel 24, kadastraal gemeente
Venray sectie L nr. 1538.
A. Theunis. Steegse Peelweg 24,
Leunen, om vergunning tot het wij
zigen van een varkensfokkerij waar
mest en meststoffen worden be
waard. Adres inrichting; t.o. Steeg
se Peelweg 24, Leunen, kadastraal
gemeente Venray sectie N nr. 355.
Schriftelijke bezwaren tegen het
verlenen van de vergunning kan een
ieder gedurende vier weken na dag
tekening van deze beKendmaking
inbrengen bij het gemeentebestuur,
waar dit yerzoek ter inzage ligt. De
ingekomen bezwaarschriften worden
mede ter inzage gelegd.
Mondelinge bezwaren kan een
ieder persoonlijk of bij gemachtigde
inbrengen op een openbare zitting
te houden op woensdag 6 juli 1977
om 15.00 uur in het gemeentehuis,
Maasheseweg 1 (afd. IB).
Beroep tegen een beschikking kan
later o.a. slechts worden ingesteld
door:
a. een inwoner van een gemeente
waar deze openbare kennisgeving
is geschied, mits hij in persoon of
bij gemaentigde op de bovenbe
doelde zitting is verschenen:
b. een andere belanghebbende, mits
hij binnen de gestelde termijn
schriftelijk bezwaren heeft inge
bracht.
Venray, 17 juni 1977
Burgemeester en wethouders van
de gemeente Venray.
mr, H.J.M. Defesche, burgemeester
J.M. Poels, secretaris
Al deze prijzen moeten tenslotte
nog worden verhoogd met 18% BTW
want ook door de fiscus wordt de
gemeente bij het bouwrijpmaken van
gronden en verkoop daarvan als een
bedrijf aangemerkt
GEEN VRIJE HAND
De grondprij sberekening (exploi
tatie-opzet) moet door de gemeen
teraad worden vastgesteld. Door het
ministerie van volkshuisvesting
wordt beoordeeld of de grondprijzen
voor de sociale woningbouw (wo-
ningwetbouw en event, bejaarden-
woningen) correct zijn bereikend!.
Deze instantie moet dus goedkeuring
geven aan die prijzen.
Tenslotte komt het college van ge
deputeerde staten er nog aan te pas.
Nadat dit college in een vroeger sta
dium het bestemmingsplan als zo
danig heeft beoordeeld, moet het nog
kunnen instemmen met de door de
gemeente berekende kosten en op
brengsten van dat plan.
Uit dit alles is het duidelijk, dat
de gemeente niet de vrije hand
heeft bij het bepalen van de
grondprijzen. Enerzijds meet zij
rekening houden met vooraf ge
geven richtlijnen, anderzijds wordt
door. verschillende instanties toe
gezien op de juiste uitvoering
daarvan.
Voor een bond
moet men belasting
betalen
Uit hetgeen de controleur op de
hondenbelasting op zijn ronden door
de gemeenten hier en daar opvangt
blijkt, dat veel houders van honden
niet weten, dat zij voor hun trouwe
viervoeter belasting moeten beta
len.
Daarom is het goed er nog eens
op te wijzen, dat in het algemeen
het hoofd van het gezin belasting
plichtig is wanneer er een hond in
huis is.
Wanneer men een hond heeft moet
men hiervan opgave doen op de aff
deling belastingen van het gemeen
tehuis (kamer 023) I of telefonisch
(04780-3838 toestel 250) waarna men
een aangiftebiljet ontvangt, dat in
gevuld en ondertekend moet worden
teruggezonden.--
Voor 1977 geldt een tarief van
35,50 per hond.
Men kan proberen deze belasting
te ontduiken, maar een speciaal hier
voor aangestelde controleur weet de
hondebezitters wel op te sporen.
Bekendmaking
Burgemeester en wethouders van
Venray maken bekend, dat bij hun
besluit van 7 juni 1977 nr. 933 de bij
hun besluit van 2 maart 1977, nr. 347,
aan A. C. M. Peeters, Overloonseweg
71 te Venray. verleende vergunning
voor het vervoer van personen te
gen vergoeding met zeven taxi's, in
die zin is uitgebreid!, dat de vergun
ning, met inachtneming van het be
paalde in artikel' 47b van de Wet
Autovervoer Personen, geldt voor
acht taxi's en behoudens eerdere in
trekking geldig blijft tot uiterlijk 1
januari 1980.
De aandacht van belanghebben
den wordt erop gevestigd, dat tegen
dit besluit, binnen dertig dagen na
dagtekening van deze bekendmaking
beroep open staat op gedeputeerde
staten van Limburg te Maastricht.
Venray, 14 juni 1977
Burgemeester en wethouders voor
noemd,
mr. H.J.M. Defesche, burgemeester
J.M. Poels, secretaris.
Krantenbezorgers ontdekten dat
er brand was ontstaan in een afval
bak staande achter het kantoor van
het Dagblad voor Noord Limburg
aan het Henseniusplein. Dank zij het
tijdig ontdekken en het snelle aan
wezig zijn van Venrays brandweer
kon het vuur spoedig worden ge
blust voordat het vuur had kunnen
overslaan naar de kantoren van dit
pand. Wel waren al enkele ruiten
door de hitte gesprongen. Het scha
debedrag was nog niet bekend. Om
trent de oorzaak stelt de recherche
een onderzoek in.
v. O. in de Spinetstraat deed aan
gifte van diefstal van 20 paaltjes uit
zijn tuin. Schade f 50.
J. uit Venray deed aangifte van
diefstal van 300uit zijn woning.
Hoe dat mogelijk is geweest tracht
de recherche te onderzoeken.
Uit het kleedlokaal van de
sporthal werden ontvreemd: licht
blauw trainingspak van L. K.; nylon
regenjack waarin horloge met klem
band merk City; 2 autosleutels en
een SOS medaille van P. W.; groen
zilverkleurige parker ballpoint van
F. L.
Op de parkeerplaats tussen de Pa-
tersstraat en de Henseniusstraat
werd van een geparkeerde taxi van
het Venrayse taxibedrijf S. de lin
ker buitenspiegel en het Mercedes-
embl-eem vernield.
Vrijdagmiddag omstreeks kwart
over zes liep een 10-jarig meisje met
een hond te wandelen in de omge
ving van de Mozartstraat op het
Brukske, toen ze vermoedelijk werd
beschoten met een buks, want toen
het kind huilend thuis (kwam bleek
zij op haar schouder een bloedige
schram te hebben van vermoedelijk
een luchtbukskogeltje. Het door de
politie ingestelde onderzoek heeft
tot nog toé geen resultaat opgeleverd
en de politie vraagt nu medewerking
van onze lezers, die misschien kun
nen helpen met de oplossing.
In de omgeving van Boshuizen werd
een 34 centimeter groté brisantgra-
naat aangetroffen. Het oorlogssouve-
nier is veilig gesteld door de man
nen van de E.O.D.
Op de kruising Jan Pcelsweg
Heidsepeetweg wilde de bestuurder
van een vrachtauto de 37-jarige L.
v. A. uit Ravels (België) naar rechts
gaan cm de Heidsepeelweg in te
rijden. 'Op dat moment werd hij in
gehaald door een personenauto be
stuurd door de 41-jarige A. B. uit
Heel. Daardoor ontstond een bot
sing met materiële schade.
Op de Venloseweg geraakte een
personenauto, bestuurd door de 65-
jarige H. V. uit Venray door tot nog
tce onverklaarbare oorzaak in een
slip. Voordat hij de auto weer onder
controle had, botste deze tegen een
vangrails. Ook hier alleen materiële
schade.
Op de kruising Kruisstraat
St. Antoniusstraat kwam een per
sonenauto, bestuurd door de 31-ja-
riige mevr. G. uit Venray bij het ne
men van de bocht, in botsing met
een geparkeerd staande auto. Omdat
er 'geen bestuurder bij die auto was
en niemand kon zeggen wie de eige
naar was, heeft zij de politie in ken
nis gesteld van die botsing. Het ken
teken van de auto was niet geno
teerd. Toen de politie ter plekke
verscheen was de auto verdwenen.
De eigenaar van die auto kon nog
niet worden achterhaald. Deze kan
zich voor het opgeven van de scha
de tot de politie wenden.
Venrays politie gaat gestaag door
met de aktie „glaasje cp, laat je rij
den". Een 16-jarige bromfietsbe
stuurder uit Geysteren en een 33-
jarige autobestuurder uit Venray
kregen voor hun alcoholgebruik een
rij verbod opgelegd.
Een 39-jarige bromfietsbestuur
der uit Venray en een in Venray ver
blijvende Spaanse gastarbeider kre
gen naast de blaasproef nog een
bloedproef terwijl ze beiden tevens
een procesverbaal kregen aangezegd.
Uiteraard moest hun voertuig achter
blijven.
De 35-jarige autobestuurder J.
v. d. H. kon zijn auto niet in de juis
te koers houden op de Deumeseweg
en reed al slingerend naar de lin
ker weghelft. Hij kwam daardoor
frontaal in botsing met de uit tegen
overgestelde richting komende per
sonenauto, bestuurd door de 20-ja
rige W. D. uit Deume. Bij de bot
sing bleef het verder bij materiële
schade. Er werd overmatig drank
gebruik gekonstateerd. Op last van
de officier van justitie werd het rij
bewijs ingevorderd. Na onderzoek
en opmaking van de nodige proces-
senverbaal werd de Helmondenaar
huiswaarts gezonden.
Op de splitsing LeunsewegZui-
velweg reed de 29-jarige fietser L.
v. B. uit Venray in dronken toe
stand tegen de politieauto op, waar
door het rech tervoorportier licht
werd beschadigd.
De politie nam de dronken fietser
mee ter ontnuchtering waarna hem
een procesverbaal werd aangezegd,
terzake het rijden onder invloed!.
De man bekende na ontnuchtering
tevens dat hij onlangs twee fietsen
had weggenomen. Deze fietsen kon
den reeds aan de betreffende eige
naars ter hand worden gesteld.
Cornelia L. M. Volleberg slaagde
voor Cultureel Werkster op de So
ciaal Academie te Eindhoven.
Aan de 'Pedagogische Academie te
Helmond slaagde voor onderwijzeres
mej. M. Deijkers, Rochusstraat 4.
Op zondag 19 juni a.s vindt op va
kantieoord „De Peel" te Milheeze
een grote Luikse Markt pliaats met
deelname van ruim 40 standhouders.
Deze Luikse markt omvat een
groot assortiment van o.a. antiek,
curiosa, munten, lederwaren, sie
raden, oosterse kledij en kunstnijver
heid.
De markt is geopend van 11.00 tot
19.00 uur.