Huurharmonisatie
Huursubsidie
Ford Granada,
de schitterende nieuwe rivaal
van Europa's beste auto's.
Kom bij ons een proefrit maken.
FORD GRANADA
'n persoonlijke zaak
Garage van Haren nv
Elekiro Jacobs
drukwerk
VRIJDAG 7 APRIL 1972 No. 14
DRIE EN NEGENTIGSTE JAARGANG
122
.J PEEL EN MAAS
DRUK EN UITGAVE VAN DEN MUNCKHOF N.V. VENRAY XA/FPIfRI A H VfïrtQ VPMRAY FM HMQTRFICPM ADVERTENTIEPRIJS 15 t
GROTESTRAAT 28 POSTBUS 1 TEL. 2727 GIRO 1050652 WttlVDLALI VUUK VtlNrvMT C IN UH J I KtNCIN pR|JS p£R HALFJAAR
:t por mm. ABONNEMENTS-
f.75 (bi] vooruitbetaling)
Op 1 april is voor vele woningen
de zogenaamde „huurharmonisatie"
ingegaan. Dat wil zeggen voor wo
ningen die ouder zijn dan 5 jaar. Als
uw huurwoning dus vóór 1967 is ge
bouwd, zal ook uw woning voor huur
harmonisatie in aanmerking komen.
WAT IS HUURHARJMONISATIE?
Huurharmonisatie houdt in dat de
huurprijzen van woningen die ouder
zijn dan vijf jaar geleidelijk worden
aangepast aan de huren van nieuwe
woningen, die in de laatste vijf jaren
met subsidie van het rijk gebouwd
zijn.
Dit gebeurt in het algemeen door
middel van jaarlijkse huurverhogin
gen met meer dan 6°/o. Voor de in de
laatste 5 jaar met subsidie gebouwde
woningen blijven de verplichte huur
verhogingen met 6% van kracht.
HUREN VAN OUDE EN NIEUWE
WONINGEN EVEN HOOG?
In de laatste jaren zijn de huur
prijzen van oudere woningen te ver
achtergebleven bij de huurprijzen
van nieuwe woningen. Daardoor
wordt het verhuren van nieuwe wo
ningen moeilijker. En dat kan weer
tot gevolg hebben, dat er ook minder
nieuwe woningen zullen worden ge
bouwd. Om dit te vermijden moeten
onder meer de huurprijzen van oude
re woningen beter op elkaar worden
afgestemd.
Betekent dit nu dat de huurprijzen
van oudere en nieuwe woningen
even hoog zullen worden? Nee, be
slist niet, want met name het verschil
in woongerief (of voorwaarde) tussen
oudere en nieuwe woningen zal in de
huurprijzen van die woningen tot uit
drukking moeten komen. Om dit ver
schil te bepalen moeten die woningen
met elkaar worden vergeleken.
Gezegd is reeds, dat het aanpassen
van de huren geleidelijk zal gebeu
ren. Als er een nogal groot verschil
bestaat tussen de volledig aangepaste
huurprijs van een oudere woning en
de huurprijs die er nu voor wordt
betaald, mag dit verschil niet met één
huurverhoging worden ingehaald.
Een huurverhoging voor een oude
re woning mag per jaar n.l. niet gro
ter zijn dan de huurverhoging voor de
nieuwe woningen, waarmee die oude
re woning vergeleken wordt.
Als bijvoorbeeld de huren van die
maand worden verhoogd, mag de
nieuwe woningen met f 7.40 per
huurverhoging voor de oudere wo
ning ook niet meer dan 7,40 per
maand bedragen. Dit bedrag is dan
met inbegrip van de gebruikelijke
huurverhoging met 6% die anders
voor de oudore woning berekend
mocht of moest worden.
VOORWAARDE EN HUURPRIJS
Zoals uit het voorgaande blijkt,
worden de huren van woningen die
ouder zijn dan 5 jaar vergeleken met
de huren van gesubsidieerde wonin
gen, die in de laatste vijf jaar zijn ge
bouwd. Maar dan moet eerst de
woonwaarde van die woningen wor
den vergeleken. Daarbij zal rekening
boeten worden gehouden met facto
ren als ligging, type, ouderdom,
grootte, indeling, voorzieningen (als
bad- of douchegelegenheid, centrale
verwarming) van de woningen.
Bovengenoemde factoren bepalen
voor het grootste deel het woongerief
of de woonwaarde.
Die woonwaarde van zowel oudere
als nieuwe woningen kan b.v. wor
den uitgedrukt in een aantal punten.
Aan de hand van deze punten-aan-
tallen kan daarna de huurprijs wor
den bepaald, die in vergelijking met
nieuwe woningen eigenlijk voor een
oudere woning zou moeten worden
berekend.
Als, om een voorbeeld te noemen,
135 punten zouden worden gegeven
voor de woonwaarde van die oudere
woning en 150 punten voor de woon
waarde van de nieuwe woningen, dan
is de huurprijs die eigenlijk voor de
oudere woning zou moeten worden
berekend, gelijk aan 135/150 deel van
de huurprijs van de nieuwe wonin
gen. In dat geval is de huurprijs van
de oudere woning volledig geharmo
niseerd.
Maar, zoals gezegd, gaat het om
geleidelijke huur aanpassingen.
In een voorbeeld is een en ander
nader uitgewerkt. In dit voorbeeld
wordt een oudere woning met een
huurprijs van 90,per maand ver
geleken met nieuwe woningen met
een huurprijs van 150,
VOORBEELD
Zeg dat deze nieuwe woning ge
waardeerd wordt op 150 pnt., dan
bedraagt de huur daarvan 1,per
punt.
De huur van de oude woning (ge
waardeerd op 135 pnt.) wordt dan 135
x 1,135,per maand. De
sprong van 90,naar 135,per
maand in één keer is te groot.
Bepaald is immers dat de huurver
hoging per 1 april voor de oudere
woning niet groter mag zijn dan de
huurverhoging voor de gemiddelde
nieuwe woning in deze gemeente: in
dit voorbeeld dus 6°/o van 150,of
9,-.
In deze 9,zit dus al de gebrui
kelijke huurverhoging, zijnde 6%
van 90,of 5,40.
De huur van deze oudere woning
wordt in dit voorbeeld dus als het
ware met 3,60 per maand extra
verhoogd, ofwel geharmoniseerd.
De huurprijs van de oudere woning
wordt dus per 1 april 1972:
Geldende huurprijs per maand 90,
huurverhoging per 1 april '72 9,
Huurprijs 1 april 1972 99,
De berekening die hier staat, geldt
alleen voor het eerste jaar van de
huurharmonisatie. Voor het bereke
nen van het bedrag van de huurver
hogingen in volgende jaren moeten
opineuw dergelijke opstellingen wor
den gemaakt.
Met huurprijs is hier steeds be
doeld de zogenaamde „kale" huur
prijs; dit is de huurprijs die voor het
enkele gebruik van de woning ver
schuldigd is. Dus zonder de vergoe
dingen voor levering van gas, water,
stookkosten centrale verwarming, het
gebruik van geyser of boiler, portiek
verlichting, tuinonderhoud enz.
ENKELE BELANGRIJKE PUNTEN
Voor huuraanpassing komen in be
ginsel in aanmerking alle woningen
die ouder zijn dan 5 jaar. Alleen bij
zonder slechte woningen zullen bui
ten de huurharmonisatie vallen.
In gevallen, waarin de huurder zelf
bepaalde verbeteringen in de woning
heeft aangebracht, wordt voor het
aanpassen van de huur uitgegaan van
de staat waarin de woning verkeerde
vóór dat die verbeteringen werden
aangebracht. Bij het bepalen van de
nieuwe huurprijs wordt met 'het door
de huurder verbeterde woongerief al
leen rekening gehouden, als de kos
ten van die verbeteringen tussen
huurder en verhuurder zijn verre
kend.
De bewoners van de voor huurhar
monisatie in aanmerking komende
woningen van de woningvereniging
St: Oda hebben intussen de aankon
diging van de huurverhoging al in
hun brievenbus gevonden. Een uitge
breide folder die tekst en uitleg wil
geven is bijgesloten.
KLEUREN-
TELEVISIES
56 cm voor 1575,
TELEVISIES
61 cm voor 475,
BANDRECORDERS en
PLATENSPELERS
met 25% korting
WASAUTOMATEN
reeds voor 395,
KOELKASTEN
met groot diepvries
vak voor 195,
DIEPVRIESKISTEN
met kortingen van 20-25%
Verder: stofzuigers,
scheerapparaten, hoogte-
zonnen, strijkijzers enz.
KORTINGEN vanaf 20%
Volledige garantie
Eigen service
Iedere vrijdagavond
vanaf 6-9 uur demonstratie
van het hele programma.
SCHOOLSTRAAT 3
VENRAY TEL. 2329
Kwartelenmarkt 7 Venlo
Kloosterstraat 37 Blerick
voor al uw
van den munckHof n.v
Betaalt u méér dan 1/6 a 1/7 van
uw inkomen aan huur?
En is dat inkomen minder dan
18.000,per jaar?
Zo ja, dan komt u in bepaalde ge
vallen in aanmerking voor een fi
nanciële bijdrage van het rijk.
De overheid springt bij als uw huur
(te) hoog is in verhouding tot uw
inkomen.
EEN PERSOONLIJKE ZAAK
Ten behoeve van de woningbouw
geeft de overheid subsidies aan ge
meenten, woningcorporaties en parti
culiere verhuurders. Die woning-
bouwsubsidies komen geheel ten
goede aan de huurders, want de hu
ren van nieuwe woningen worden er
belangrijk door verlaagd. Zonder die
subsidies zouden de huren vaak het
dubbele moeten bedragen van de
huurprijs die van de bewoners wordt
gevraagd.
Ondanks dit huurverlagende sub
sidie zijn de huren van de nieuwste
woningen voor sommige huurders in
verhouding tot hun inkomen toch nog
erg hoog. Om hun wat extra steun te
geven is het individuele huursubsidie
ingevoerd. Het wordt in de vorm van
een financiële bijdrage van het rijk
rechtstreeks aan de huurders ver
strekt, dus niet via de huurprijs van
de woning.
Deze individuele bijdrage in de
huur kan daarnaast ook worden ge
geven aan huurders van woningen,
die óf in het kader van de zogenaam
de huurharmonisatie óf als gevolg
van ingrijpende woningverbetering
een huur gaan betalen, die in verhou
ding tot hun inkomen erg hoog is.
WANNEER IN AANMERKING?
Dit kan het geval zijn, als u
a. huurder bent van een woning,
waarvoor na 31 maart 1960 rijks
subsidie is verleend, óf
huurder bent van een woning,
waarvan de huurprijs in het ka
der van de huurharmonisatie met
méér dan 6% is verhoogd, óf
huurder bent van een woning,
waarvan de huurprijs belangrijk
is verhoogd als gevolg van een in
grijpende verbetering van de wo-
ning (meer dan 10.000,
en tevens:
b. een inkomen hebt dat minder dan
18.000,per jaar bedraagt en
c. méér dan een zesde a een zevende
deel van uw inkomen aan huur be
taalt.
HET INKOMEN
Onder inkomen wordt verstaandat
deel van het inkomen, waarover
loonbelasting of inkomstenbelasting
wordt betaald.
De kinderbij lage of -toeslag wordt
bij deze regeling niet voor het in
komen in aanmerking genomen.
Een en ander betekent, dat het
bruto-inkomen hoger dan 18.000,
per jaar kan zijn.
Voor de toepassing van de regeling
wordt aangehouden het inkomen
over het afgelopen jaar, verhoogd
met 5%. Als man en vrouw beiden
werken, wordt het inkomen van de
vrouw meegerekend.
Als het huidige inkomen meer dan
25% hoger of lager is dan in het
voorafgaande jaar, wordt in bepaalde
gevallen uitgegaan van het inkomen
in het lopende jaar.
Huurders, die krachtens de Alge
mene Bijstandswet voor hun levens
onderhoud een periodieke uitkering
ontvangen, komen niet voor een in
dividuele bijdrage in de huur in aan
merking. Bij die periodieke uitkerin
gen worden namelijk de noodzakelij
ke woonkosten mede in aanmerking
genomen.
Wel komen in aanmerking degenen
die bijstand ontvangen op grond van:
de Rijksgroepsregeling oorlogsslacht
offers 1940-1945; de Rijksgroepsrege
ling vervolgingsslachtoffers 1940-
1945; de Rijksgroepsregeling Ambo
nezen en de Rijksgroepsregeling
zelfstandigen.
In geval van twijfel kunnen inlich
tingen ingewonnen worden bij de So
ciale Dienst van de gemeente.
DE HUURPRIJS
Het uitgangspunt is, dat een bij
drage wordt verstrekt als bij een
jaarinkomen tot 11.000,méér dan
een zevende deel daarvan aan huur
wordt besteed en bij een jaarinko
men van 11.000,tot 18.000,
méér dan een zesde deel. Bij een
huurprijs beneden 1.050,per jaar
wordt geen bijdrage verstrekt.
Voor het jaar 1972 wordt als huur
prijs aangemerkt de huurprijs op 1
april; in de gevallen van huurharmo
nisatie of van ingrijpende woningver
betering geldt de verhoogde huur
prijs op de datum van de huurverho
ging.
Met huurprijs wordt bedoeld de
zogenaamde „kale huurprijs"; dit is
de huurprijs die voor het enkele ge
bruik van de woning verschuldigd is.
Voor het bepalen van de bijdrage
wordt de huurprijs verminderd met:
240,— per jaar als in de huurprijs
een bedrag zit voor een centrale ver
warmingsinstallatie en bovendien met
300,per jaar als in de huurprijs
ook een bedrag voor stookkosten is
begrepen; de bedragen die betrekking
hebben op een bij de woning horende
garage of bedrijfsruimte; in de huur
prijs begrepen bedragen voor meube
len en stoffering; in de huurprijs be
grepen bedragen ter vergoeding van
maaltijden, verpleeghulp en derge
lijke.
Als de huur niet geheel, maar ten
deel wordt ten laste van de huurder
komt, wordt de huurprijs voor het
bepalen van de bijdrage naar even
redigheid verlaagd. Dit is het geval
als de huurder heeft onderverhuurd
of met een of meer anderen gezamen
lijk heeft gehuurd. Ook vindt een
verlaging plaats voor inwonende kin
deren, die tenminste 1.00,per
jaar verdienen. In zo'n geval bedraagt
de vermindering 200,per jaar per
kind.
HET AANVRAGEN VAN DE
BIJDRAGE
Aanvraagformulieren zijn bij de
gemeente verkrijgbaar. De bijdrage
moet elk jaar opnieuw bij de ge
meente worden aangevraagd.
Dit moet in 1972 vóór 1 juli ge
beuren,
of, als de woning op een later
tijdstip wordt betrokken, binnen
drie maanden, te rekenen vanaf
de datum waarop de huur is in
gegaan,
of, in gevallen van huurharmoni
satie en woningverbetering, bin
nen drie maanden, te rekenen
vanaf de datum waarop de huur
verhoging is ingegaan.
De gemeente voorziet de aanvra
gen van advies. De beslissing wordt
genomen door de Centrale Directie
van de Volkshuisvesting en de Bouw
nijverheid in Den Haag. Van de ge
nomen beslissing krijgt de huurder
bericht.
De bijdrage wordt niet toegekend
ten tijde van het aangaan van de
huurovereenkomst andere passende
woonruimte tegen een lagere huur
prijs beschikbaar was. Woningzoe
kenden, die overwegen een relatief
dure woning te huren, moeten hier
mee dus terdege rekening houden.
Voordat zij een dure woning huren,
moeten zij, als zij van de regeling ge
bruik willen maken, dus eerst bij de
gemeente informeren of een goedko
pere passende woning beschikbaar is.
DE HOOGTE VAN DE BIJDRAGE
De hoogte van de bijdrage wordt
jaarlijks vastgesteld aan de hand van
het belastbare inkomen en de huur.
De bijdrage bedraagt tenminste 120
per jaar en ten hoogste 1.200,- per
jaar.
Een paar voorbeelden: Bij een be
lastbaar inkomen van 8.000,- tot
9.000,- per jaar en een huurprijs
'van 2.300,- of meer per jaar kan
een bijdrage worden verkregen van
1.140,- per jaar; bij een belastbaar
inkomen van 11.000,- - 12.000,- en
een huurprijs van 2.400,- tot 2.475,-
een bijdrage van 480,
De toegekende bijdragen zijn netto-
bijdragen. Dit wil zeggen dat de
eventueel over de bijdrage verschul
digde belasting en sociale verzeke
ringspremies reeds zijn ingehouden.
VERMINDERING VAN DE
BIJDRAGE
De bijdrage wordt verleend, zolang
de huurder geen andere passende wo
ning tegen een lagere huurprijs kan
krijgen. Dit laatste zal jaarlijks moe
ten blijken uit een verklaring van de
gemeente op het aanvraagformulier.
De bijdrage wordt geleidelijk ver
minderd als de gemeente van oordeel
is dat er wel andere passende woon
ruimte tegen een lagere huurprijs be
schikbaar is.
In dat geval wordt de toegekende
bijdrage nog een jaar lang volledig
uitbetaald.
In het tweede en derde daaropvol
gende jaar wordt 90% van dat be
drag uitgekeerd; in het vierde en
vijfde jaar 70%; in het zesde en ze
vende jaar 50% en in het achtste en
negende jaar 30%. De bijdrage ver
valt geheel, als zij tengevolge van
de vermindering minder dan 120-
zcu bedragen.
HET UITBETALEN VAN DE
BIJDRAGE
De bijdrage wordt telkens toege
kend voor ten hoogste een jaar. De
bijdrage wordt per kwartaal aan de
betrokkene uitgekeerd. Telkens na
afloop van een kwartaal zal aan de
huurder een formulier voor het aan
vragen van uitbetaling worden ge
zonden (bewoningsverklaring). Eén
twee maanden na terugontvangst van
de bewoningsverklaring vindt dan de
uitbetaling plaats. Uitbetaling is al*
leen mogelijk door overschrijving op
een girorekening, eventueel die van
een bank of spaarbank.
Hij staat bij oris in de showroom. Een uit- lende modellen en uitvoeringen, w.o. 2-drs.
gebalanceerde kombinatie van stijl, pres- Sedan Coupé en 4-dre. 8edan. En... met
taties, ruimte, luxe. En bovenal allure. Met een kompleet nieuwe onafhankelijke wlel-
keus uit 2 machtige V-6 motoren, verschil- ophanging, voor en achter.
-i
Ford wljet de weg