Huurharmonisatie Huursubsidie Ford Granada, de schitterende nieuwe rivaal van Europa's beste auto's. Kom bij ons een proefrit maken. FORD GRANADA 'n persoonlijke zaak Garage van Haren nv Elekiro Jacobs drukwerk VRIJDAG 7 APRIL 1972 No. 14 DRIE EN NEGENTIGSTE JAARGANG 122 .J PEEL EN MAAS DRUK EN UITGAVE VAN DEN MUNCKHOF N.V. VENRAY XA/FPIfRI A H VfïrtQ VPMRAY FM HMQTRFICPM ADVERTENTIEPRIJS 15 t GROTESTRAAT 28 POSTBUS 1 TEL. 2727 GIRO 1050652 WttlVDLALI VUUK VtlNrvMT C IN UH J I KtNCIN pR|JS p£R HALFJAAR :t por mm. ABONNEMENTS- f.75 (bi] vooruitbetaling) Op 1 april is voor vele woningen de zogenaamde „huurharmonisatie" ingegaan. Dat wil zeggen voor wo ningen die ouder zijn dan 5 jaar. Als uw huurwoning dus vóór 1967 is ge bouwd, zal ook uw woning voor huur harmonisatie in aanmerking komen. WAT IS HUURHARJMONISATIE? Huurharmonisatie houdt in dat de huurprijzen van woningen die ouder zijn dan vijf jaar geleidelijk worden aangepast aan de huren van nieuwe woningen, die in de laatste vijf jaren met subsidie van het rijk gebouwd zijn. Dit gebeurt in het algemeen door middel van jaarlijkse huurverhogin gen met meer dan 6°/o. Voor de in de laatste 5 jaar met subsidie gebouwde woningen blijven de verplichte huur verhogingen met 6% van kracht. HUREN VAN OUDE EN NIEUWE WONINGEN EVEN HOOG? In de laatste jaren zijn de huur prijzen van oudere woningen te ver achtergebleven bij de huurprijzen van nieuwe woningen. Daardoor wordt het verhuren van nieuwe wo ningen moeilijker. En dat kan weer tot gevolg hebben, dat er ook minder nieuwe woningen zullen worden ge bouwd. Om dit te vermijden moeten onder meer de huurprijzen van oude re woningen beter op elkaar worden afgestemd. Betekent dit nu dat de huurprijzen van oudere en nieuwe woningen even hoog zullen worden? Nee, be slist niet, want met name het verschil in woongerief (of voorwaarde) tussen oudere en nieuwe woningen zal in de huurprijzen van die woningen tot uit drukking moeten komen. Om dit ver schil te bepalen moeten die woningen met elkaar worden vergeleken. Gezegd is reeds, dat het aanpassen van de huren geleidelijk zal gebeu ren. Als er een nogal groot verschil bestaat tussen de volledig aangepaste huurprijs van een oudere woning en de huurprijs die er nu voor wordt betaald, mag dit verschil niet met één huurverhoging worden ingehaald. Een huurverhoging voor een oude re woning mag per jaar n.l. niet gro ter zijn dan de huurverhoging voor de nieuwe woningen, waarmee die oude re woning vergeleken wordt. Als bijvoorbeeld de huren van die maand worden verhoogd, mag de nieuwe woningen met f 7.40 per huurverhoging voor de oudere wo ning ook niet meer dan 7,40 per maand bedragen. Dit bedrag is dan met inbegrip van de gebruikelijke huurverhoging met 6% die anders voor de oudore woning berekend mocht of moest worden. VOORWAARDE EN HUURPRIJS Zoals uit het voorgaande blijkt, worden de huren van woningen die ouder zijn dan 5 jaar vergeleken met de huren van gesubsidieerde wonin gen, die in de laatste vijf jaar zijn ge bouwd. Maar dan moet eerst de woonwaarde van die woningen wor den vergeleken. Daarbij zal rekening boeten worden gehouden met facto ren als ligging, type, ouderdom, grootte, indeling, voorzieningen (als bad- of douchegelegenheid, centrale verwarming) van de woningen. Bovengenoemde factoren bepalen voor het grootste deel het woongerief of de woonwaarde. Die woonwaarde van zowel oudere als nieuwe woningen kan b.v. wor den uitgedrukt in een aantal punten. Aan de hand van deze punten-aan- tallen kan daarna de huurprijs wor den bepaald, die in vergelijking met nieuwe woningen eigenlijk voor een oudere woning zou moeten worden berekend. Als, om een voorbeeld te noemen, 135 punten zouden worden gegeven voor de woonwaarde van die oudere woning en 150 punten voor de woon waarde van de nieuwe woningen, dan is de huurprijs die eigenlijk voor de oudere woning zou moeten worden berekend, gelijk aan 135/150 deel van de huurprijs van de nieuwe wonin gen. In dat geval is de huurprijs van de oudere woning volledig geharmo niseerd. Maar, zoals gezegd, gaat het om geleidelijke huur aanpassingen. In een voorbeeld is een en ander nader uitgewerkt. In dit voorbeeld wordt een oudere woning met een huurprijs van 90,per maand ver geleken met nieuwe woningen met een huurprijs van 150, VOORBEELD Zeg dat deze nieuwe woning ge waardeerd wordt op 150 pnt., dan bedraagt de huur daarvan 1,per punt. De huur van de oude woning (ge waardeerd op 135 pnt.) wordt dan 135 x 1,135,per maand. De sprong van 90,naar 135,per maand in één keer is te groot. Bepaald is immers dat de huurver hoging per 1 april voor de oudere woning niet groter mag zijn dan de huurverhoging voor de gemiddelde nieuwe woning in deze gemeente: in dit voorbeeld dus 6°/o van 150,of 9,-. In deze 9,zit dus al de gebrui kelijke huurverhoging, zijnde 6% van 90,of 5,40. De huur van deze oudere woning wordt in dit voorbeeld dus als het ware met 3,60 per maand extra verhoogd, ofwel geharmoniseerd. De huurprijs van de oudere woning wordt dus per 1 april 1972: Geldende huurprijs per maand 90, huurverhoging per 1 april '72 9, Huurprijs 1 april 1972 99, De berekening die hier staat, geldt alleen voor het eerste jaar van de huurharmonisatie. Voor het bereke nen van het bedrag van de huurver hogingen in volgende jaren moeten opineuw dergelijke opstellingen wor den gemaakt. Met huurprijs is hier steeds be doeld de zogenaamde „kale" huur prijs; dit is de huurprijs die voor het enkele gebruik van de woning ver schuldigd is. Dus zonder de vergoe dingen voor levering van gas, water, stookkosten centrale verwarming, het gebruik van geyser of boiler, portiek verlichting, tuinonderhoud enz. ENKELE BELANGRIJKE PUNTEN Voor huuraanpassing komen in be ginsel in aanmerking alle woningen die ouder zijn dan 5 jaar. Alleen bij zonder slechte woningen zullen bui ten de huurharmonisatie vallen. In gevallen, waarin de huurder zelf bepaalde verbeteringen in de woning heeft aangebracht, wordt voor het aanpassen van de huur uitgegaan van de staat waarin de woning verkeerde vóór dat die verbeteringen werden aangebracht. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs wordt met 'het door de huurder verbeterde woongerief al leen rekening gehouden, als de kos ten van die verbeteringen tussen huurder en verhuurder zijn verre kend. De bewoners van de voor huurhar monisatie in aanmerking komende woningen van de woningvereniging St: Oda hebben intussen de aankon diging van de huurverhoging al in hun brievenbus gevonden. Een uitge breide folder die tekst en uitleg wil geven is bijgesloten. KLEUREN- TELEVISIES 56 cm voor 1575, TELEVISIES 61 cm voor 475, BANDRECORDERS en PLATENSPELERS met 25% korting WASAUTOMATEN reeds voor 395, KOELKASTEN met groot diepvries vak voor 195, DIEPVRIESKISTEN met kortingen van 20-25% Verder: stofzuigers, scheerapparaten, hoogte- zonnen, strijkijzers enz. KORTINGEN vanaf 20% Volledige garantie Eigen service Iedere vrijdagavond vanaf 6-9 uur demonstratie van het hele programma. SCHOOLSTRAAT 3 VENRAY TEL. 2329 Kwartelenmarkt 7 Venlo Kloosterstraat 37 Blerick voor al uw van den munckHof n.v Betaalt u méér dan 1/6 a 1/7 van uw inkomen aan huur? En is dat inkomen minder dan 18.000,per jaar? Zo ja, dan komt u in bepaalde ge vallen in aanmerking voor een fi nanciële bijdrage van het rijk. De overheid springt bij als uw huur (te) hoog is in verhouding tot uw inkomen. EEN PERSOONLIJKE ZAAK Ten behoeve van de woningbouw geeft de overheid subsidies aan ge meenten, woningcorporaties en parti culiere verhuurders. Die woning- bouwsubsidies komen geheel ten goede aan de huurders, want de hu ren van nieuwe woningen worden er belangrijk door verlaagd. Zonder die subsidies zouden de huren vaak het dubbele moeten bedragen van de huurprijs die van de bewoners wordt gevraagd. Ondanks dit huurverlagende sub sidie zijn de huren van de nieuwste woningen voor sommige huurders in verhouding tot hun inkomen toch nog erg hoog. Om hun wat extra steun te geven is het individuele huursubsidie ingevoerd. Het wordt in de vorm van een financiële bijdrage van het rijk rechtstreeks aan de huurders ver strekt, dus niet via de huurprijs van de woning. Deze individuele bijdrage in de huur kan daarnaast ook worden ge geven aan huurders van woningen, die óf in het kader van de zogenaam de huurharmonisatie óf als gevolg van ingrijpende woningverbetering een huur gaan betalen, die in verhou ding tot hun inkomen erg hoog is. WANNEER IN AANMERKING? Dit kan het geval zijn, als u a. huurder bent van een woning, waarvoor na 31 maart 1960 rijks subsidie is verleend, óf huurder bent van een woning, waarvan de huurprijs in het ka der van de huurharmonisatie met méér dan 6% is verhoogd, óf huurder bent van een woning, waarvan de huurprijs belangrijk is verhoogd als gevolg van een in grijpende verbetering van de wo- ning (meer dan 10.000, en tevens: b. een inkomen hebt dat minder dan 18.000,per jaar bedraagt en c. méér dan een zesde a een zevende deel van uw inkomen aan huur be taalt. HET INKOMEN Onder inkomen wordt verstaandat deel van het inkomen, waarover loonbelasting of inkomstenbelasting wordt betaald. De kinderbij lage of -toeslag wordt bij deze regeling niet voor het in komen in aanmerking genomen. Een en ander betekent, dat het bruto-inkomen hoger dan 18.000, per jaar kan zijn. Voor de toepassing van de regeling wordt aangehouden het inkomen over het afgelopen jaar, verhoogd met 5%. Als man en vrouw beiden werken, wordt het inkomen van de vrouw meegerekend. Als het huidige inkomen meer dan 25% hoger of lager is dan in het voorafgaande jaar, wordt in bepaalde gevallen uitgegaan van het inkomen in het lopende jaar. Huurders, die krachtens de Alge mene Bijstandswet voor hun levens onderhoud een periodieke uitkering ontvangen, komen niet voor een in dividuele bijdrage in de huur in aan merking. Bij die periodieke uitkerin gen worden namelijk de noodzakelij ke woonkosten mede in aanmerking genomen. Wel komen in aanmerking degenen die bijstand ontvangen op grond van: de Rijksgroepsregeling oorlogsslacht offers 1940-1945; de Rijksgroepsrege ling vervolgingsslachtoffers 1940- 1945; de Rijksgroepsregeling Ambo nezen en de Rijksgroepsregeling zelfstandigen. In geval van twijfel kunnen inlich tingen ingewonnen worden bij de So ciale Dienst van de gemeente. DE HUURPRIJS Het uitgangspunt is, dat een bij drage wordt verstrekt als bij een jaarinkomen tot 11.000,méér dan een zevende deel daarvan aan huur wordt besteed en bij een jaarinko men van 11.000,tot 18.000, méér dan een zesde deel. Bij een huurprijs beneden 1.050,per jaar wordt geen bijdrage verstrekt. Voor het jaar 1972 wordt als huur prijs aangemerkt de huurprijs op 1 april; in de gevallen van huurharmo nisatie of van ingrijpende woningver betering geldt de verhoogde huur prijs op de datum van de huurverho ging. Met huurprijs wordt bedoeld de zogenaamde „kale huurprijs"; dit is de huurprijs die voor het enkele ge bruik van de woning verschuldigd is. Voor het bepalen van de bijdrage wordt de huurprijs verminderd met: 240,— per jaar als in de huurprijs een bedrag zit voor een centrale ver warmingsinstallatie en bovendien met 300,per jaar als in de huurprijs ook een bedrag voor stookkosten is begrepen; de bedragen die betrekking hebben op een bij de woning horende garage of bedrijfsruimte; in de huur prijs begrepen bedragen voor meube len en stoffering; in de huurprijs be grepen bedragen ter vergoeding van maaltijden, verpleeghulp en derge lijke. Als de huur niet geheel, maar ten deel wordt ten laste van de huurder komt, wordt de huurprijs voor het bepalen van de bijdrage naar even redigheid verlaagd. Dit is het geval als de huurder heeft onderverhuurd of met een of meer anderen gezamen lijk heeft gehuurd. Ook vindt een verlaging plaats voor inwonende kin deren, die tenminste 1.00,per jaar verdienen. In zo'n geval bedraagt de vermindering 200,per jaar per kind. HET AANVRAGEN VAN DE BIJDRAGE Aanvraagformulieren zijn bij de gemeente verkrijgbaar. De bijdrage moet elk jaar opnieuw bij de ge meente worden aangevraagd. Dit moet in 1972 vóór 1 juli ge beuren, of, als de woning op een later tijdstip wordt betrokken, binnen drie maanden, te rekenen vanaf de datum waarop de huur is in gegaan, of, in gevallen van huurharmoni satie en woningverbetering, bin nen drie maanden, te rekenen vanaf de datum waarop de huur verhoging is ingegaan. De gemeente voorziet de aanvra gen van advies. De beslissing wordt genomen door de Centrale Directie van de Volkshuisvesting en de Bouw nijverheid in Den Haag. Van de ge nomen beslissing krijgt de huurder bericht. De bijdrage wordt niet toegekend ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst andere passende woonruimte tegen een lagere huur prijs beschikbaar was. Woningzoe kenden, die overwegen een relatief dure woning te huren, moeten hier mee dus terdege rekening houden. Voordat zij een dure woning huren, moeten zij, als zij van de regeling ge bruik willen maken, dus eerst bij de gemeente informeren of een goedko pere passende woning beschikbaar is. DE HOOGTE VAN DE BIJDRAGE De hoogte van de bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld aan de hand van het belastbare inkomen en de huur. De bijdrage bedraagt tenminste 120 per jaar en ten hoogste 1.200,- per jaar. Een paar voorbeelden: Bij een be lastbaar inkomen van 8.000,- tot 9.000,- per jaar en een huurprijs 'van 2.300,- of meer per jaar kan een bijdrage worden verkregen van 1.140,- per jaar; bij een belastbaar inkomen van 11.000,- - 12.000,- en een huurprijs van 2.400,- tot 2.475,- een bijdrage van 480, De toegekende bijdragen zijn netto- bijdragen. Dit wil zeggen dat de eventueel over de bijdrage verschul digde belasting en sociale verzeke ringspremies reeds zijn ingehouden. VERMINDERING VAN DE BIJDRAGE De bijdrage wordt verleend, zolang de huurder geen andere passende wo ning tegen een lagere huurprijs kan krijgen. Dit laatste zal jaarlijks moe ten blijken uit een verklaring van de gemeente op het aanvraagformulier. De bijdrage wordt geleidelijk ver minderd als de gemeente van oordeel is dat er wel andere passende woon ruimte tegen een lagere huurprijs be schikbaar is. In dat geval wordt de toegekende bijdrage nog een jaar lang volledig uitbetaald. In het tweede en derde daaropvol gende jaar wordt 90% van dat be drag uitgekeerd; in het vierde en vijfde jaar 70%; in het zesde en ze vende jaar 50% en in het achtste en negende jaar 30%. De bijdrage ver valt geheel, als zij tengevolge van de vermindering minder dan 120- zcu bedragen. HET UITBETALEN VAN DE BIJDRAGE De bijdrage wordt telkens toege kend voor ten hoogste een jaar. De bijdrage wordt per kwartaal aan de betrokkene uitgekeerd. Telkens na afloop van een kwartaal zal aan de huurder een formulier voor het aan vragen van uitbetaling worden ge zonden (bewoningsverklaring). Eén twee maanden na terugontvangst van de bewoningsverklaring vindt dan de uitbetaling plaats. Uitbetaling is al* leen mogelijk door overschrijving op een girorekening, eventueel die van een bank of spaarbank. Hij staat bij oris in de showroom. Een uit- lende modellen en uitvoeringen, w.o. 2-drs. gebalanceerde kombinatie van stijl, pres- Sedan Coupé en 4-dre. 8edan. En... met taties, ruimte, luxe. En bovenal allure. Met een kompleet nieuwe onafhankelijke wlel- keus uit 2 machtige V-6 motoren, verschil- ophanging, voor en achter. -i Ford wljet de weg

Peel en Maas | 1972 | | pagina 13